復興時評：統計空置率何不搭人口普查“便車”

作者：崔中波
 
    兩則有趣的新聞放在一起，格外顯眼：一是國家統計局與住建部公開回應，目前關於房地産統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。除了概念模糊外，以往通過查水錶、電表、夜晚亮燈的調查方式統計空置率並不科學。要得出結果，需要大筆資金投入。二是國家統計局宣稱，我國即將開始的第六次人口普查欲投80億，普查登記將達到“區不漏房”、“房不漏戶”、“戶不漏人”。（8月17日《中國經濟週刊》）

    住房空置率的統計與發佈早就成了“國際慣例”，據説由於缺資金、欠方法、乏人力，我國的空置率還無法統計。可這場資金投入巨大、佈置細緻週密的人口普查重新燃起了眾人的希望。按照國家統計局的説法，此次人口普查將增加住房情況的登記，涉及到的住房的指標，包括住房面積、住房間數、建成年代，住房是採用什麼方式獲得的等，並且還會做到“區不漏房”、“房不漏戶”、“戶不漏人”。如此一來，全面入戶摸底登記普查的結果，既能精確地統計出人口數量，又能順帶準確地找出多少房屋在空置，並且不需要多少額外的資金投入，堪稱“一舉三得”。

    可對這樣“千載難逢”的機會，這樣大家都能看到、想到的辦法，相關部門為什麼還在裝糊塗呢？估計原因有兩個：一是“明知可為而不為”，其中既可能是“各掃門前雪”的心理作祟（人口就是人口，住房就是住房，井水不犯河水），也有可能擔心萬一驚愕的空置率數字戳穿房地産泡沫，給經濟發展帶來不穩定影響；二是“無心去作為”，有關部門壓根就對“住房空置率”這一經濟參數不以為然，認為其和高房價無關，甚至與樓市宏調政策也無關，當然就不必界定清楚概念，更不用勞師動眾去統計。

    後一種思維是真正可怕的。因為作為一個基本常識，在樓市走向詭異的現在，厘清空置率起碼有三重現實意義：一是真實反映供需之間的走向，看看有效供給與剛性需求之間的缺口有多少？二是簡單推算出投機房子的數量，看看整個樓市的泡沫有多大？三是把準開發商的脈，看看其有無誇大供給不足的事實，靠炒作謀利益？心中有數的同時，也可為下一步宏調政策有的放矢做好準備。

    在浩浩蕩蕩的人口普查即將開始之際，住房空置率統計最好也能與其“並機直播”。畢竟，房子這東西沒法藏、沒法躲，核實只是一個程序性的工作，過程甚至比普查人口還簡單。當然，這需要相關部門重視起“空置率”這樣的關鍵數據，拿出有所作為的勁頭來，理順人口普查與空置率統計對接的鏈條，過得了“患得患失”的心理關，而不能總讓權威空置數據缺席，搞些語焉不詳的説辭推擋開去，讓百姓在陣陣傳聞、聲聲嘆息中過日子。