盛大林：房租上漲果真是炒作的結果嗎

　　由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地産經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，近日形成了初步調研報告。對於房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分仲介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸説房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。（相關報道見今日本報16版）

　　房主委託仲介租房當然是希望價格越高越好，仲介也希望以最高的價格把房子租出去，因為這既可以讓房主賺到更多的利潤，仲介也可以獲得較多的佣金。一般來説，房主的主觀願望與市場的接受能力是有差距的。在市場平穩或供過於求的情況下，為了讓房子順利地租出去，房産仲介一般都會勸請房主適當地降低價格，從而促成供需雙方達成交易。

　　但房地産經紀人學會的調研報告卻稱，目前房産仲介主動勸説業主提價的行為十分普遍——這種現象確實有些“反常”。

　　房産仲介為什麼勸説房主抬高房租呢？報告把這歸結為“炒作”，但問題是：房産仲介以前為什麼不這樣“炒作”房租？市場的商品及其仲介機構不計其數，汽車、服裝、餐飲等其他行業為什麼沒有發生“炒作”的現象？

　　歸根結底，都是供求關係在起決定的作用。現在，賣房子的人多了而買房子的人少了，仲介想炒也炒不起來；相反，租房子住的人多了而出租房子的人少了，炒作才有了基本的條件。仲介之所以勸説房主抬高房租或者收租房子做“二房東”，是因為他們了解市場的行情，知道漲價也能租出去。

　　市場經濟，價格主要由市場來發現，而市場調節的主要根據就是供求關係。在市場出現明顯的供不應求時，追求利益最大化的商品生産者、所有者或經銷商自然會抬高價格——如果一套房子能以每月1000元的價格租出去，誰會只租800元呢？如果説這也算是“炒作”，那也是建立在供不應求的基礎之上的。換句話説：“炒作”也只是表象，而“稀缺”才是本質。

　　有所謂專家分析説，仲介公司比較了解房屋信息，會將熱點租賃地區的房屋進行收租，造成本地區房源緊張的假象。殊不知，房屋仲介是一個市場主體多元而且競爭相當充分的行業，如果眾多的房産仲介紛紛不約而同地大量“收租”而且能夠帶動整個市場的漲價，那就只能説明房源緊張不是“假象”，而是“真相”！

　　炒作，炒作，一旦出現商品價格大漲的現象，就會有人把原因歸結到“炒作”上，這似乎成了很多人的思維定式。

　　如果這種判斷得到政府的認可，還可能招到行政性的處罰。前不久，國家發改委等部門就以炒作綠豆、大蒜等商品價格為由對吉林玉米中心批發市場等幾家企業作出了最高100萬元的罰款。結果如何呢？罰單剛下沒幾天，綠豆的價格又漲了，而且求購的電話應接不暇——難道這還是“炒作”的結果嗎？