資深人士曝仲介抬高房租招數:高價鼓動房主退租

　　散佈輿論、囤積房源、攛掇房主……

　　仲介抬房租陰招一一曝光

　　自今年4月份以來，全國一線城市房租持續走高，引起社會各界關注。由住房和城鄉建設部安排、其下屬房地産經紀人學會具體負責實施的北京、上海、廣州和深圳等城市房租暴漲原因的調查顯示，除了季節性因素外，仲介機構是一線城市房租上漲的主要原因。一位地産仲介資深人士向北京晨報記者透露了抬高房租的主要路徑。

　　創造概念營造暴漲輿論 提前發佈租金上漲信號

　　“如果你研究此前仲介發佈的報告，不難發現關於租金上漲的話題在租金實際上漲前就開始了。”這位仲介資深人士表示，租賃業務在二手房市場中是小眾話題。通常仲介的分析人員每個月最多寫兩篇左右的租賃市場報告，然而，在今年4月、5月的兩個月時間裏，二手房仲介發佈的房租上漲報告超過20個。

　　仲介主要營造的概唸有3個。一是“物價上漲推動説”：租金的上漲是因為物價的普遍上漲，很多業主希望通過租金來補貼生活費用。二是“剛性需求推動説”：主要的推動力量是高校畢業生、拆遷戶和外地人。三是“買轉租説”：原來打算買房的一群人現在期待房價下跌暫時轉為租房，從而推高房價。

　　-財經晨譚

　　房租漲比房價漲更可怕

　　邢飛

　　“買不起房可以先租房”——這是某些專家在高房價之下安慰年輕人時最常説的一句話。不過，曾經感慨“什麼時候才能買得起房”的年輕人們卻發現，租不起房已經成為擺在面前最現實的問題。

　　在房租上漲風的蔓延下，一線城市的房屋租賃價格平均漲幅超過10%，而部分地段好、公共資源便利地區的漲幅甚至達20%。在不少城市，一套房子的租金已經與應屆大學畢業生的月平均工資相差無幾。

　　誠然，每年的租房高峰出現在7月份高校學生畢業時，但在過去的年份裏，從未出現過因大學畢業生大幅度推高房租的現象。可見，推高房租的幕後推手肯定還有很多，大學畢業生不幸成為了高房租的最終買單者。

　　“居者有其屋”固然短期內難以實現，“居者有其所”成為了年輕人的最後底線。因此，我們更應警惕房租上漲的問題。房價高了可以暫時不買房，但房租瘋漲會讓年輕人落腳的立錐之地也變得岌岌可危。

　　爆炒農産品曾使綠豆和大蒜等農産品價格暴漲。在國家發改委的“重拳”打擊下，農産品價格逐步回歸良性供求關係。在廉租房和公租房等制度性保障尚需時日的情況下，打擊租賃市場囤積房源、哄抬房租等不理性行為勢必成為調控要解決的重點難題。

　　攛掇已經出租的房主抬價 用高價鼓動房主退租

　　每年的6月至8月底、9月初是租賃旺季。在此之前，仲介重點開展針對房主的租賃代理業務。部分仲介深入小區，攛掇已經租出房屋的房主抬高出租的價格或鼓動房主儘快退租。

　　近日，一篇名為《北京知名仲介發傳單哄抬租房價被捉現行》的帖子在網上流傳。傳單稱：“一居2500元至3000元/月，兩居3000元/月至3500元/月。如果您對您目前房子的租價不滿意，可以給我打電話……”

　　“類似的情況在業界已經不是秘密。”前述仲介資深人士表示，目前正值半年期的房租續約期，也是高校畢業生和外來務工者租房的高峰期。借房主互相攀比的心理和漲價帶來的高收益，仲介人員盡力説服房主漲價，漲幅大的能達到20%，原來2500元/月的租金能變成3000元/月。在北京地區，單月租賃市場的成交量約為1000套，如果房租上漲20%，一年下來就能給仲介帶來上百萬元的收入。