新京報：打擊仲介“炒房租”難解民生糾結

　　據報道，由住房和城鄉建設部安排的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束。據悉，初步調研報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析，認為除了季節性因素外，部分仲介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸説房主抬高房租所致。

　　仲介無疑構成了此輪房租上漲的直接環節，而允許仲介開展租賃全程代理業務，即充當“二房東”，也為仲介“炒房”提供了便利空間。此輪房産調控導致二手房交易進入冰凍期。仲介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實。

　　如果，我們認定仲介炒房是主要原因，那麼，理應考慮是否應該在制度上更加嚴密，不給仲介炒房的機會。問題在於，不讓仲介做“二房東”，房租就能降下來嗎？如果仲介炒房的目的是“壟斷房源以抬高房租”，那麼，即便不能開展租賃全程代理業務，他們也可以通過其他方式來掌握房源。

　　房屋租賃市場是一個充分競爭的市場，形成壟斷和達成價格同盟並非易事。所以，從本質上説，房租價格的上漲只是釋放了一個正常的價格信號。

　　現在樓市觀望期仍然沒有結束，賣方持房觀望，而買方只有租房以待。空置的商品房並未大量轉化為房屋租賃市場上的房源，而隨著大學生畢業，租房的人卻又大量增加。這其實就加劇了供求失衡，使房租上漲。

　　儘管造成房租上漲的背後因素有很多，有大學生求職、拆遷等季節性和偶然性因素，也有通脹等宏觀因素。然而，房租價格的問題，本質上還是房價的問題。如房價太高，人們買不起房則只好租房，高房價其實就是在為城市增加租房需求，從而抬高房價。這份報告指出，北京3-6月份同比上漲幅度超過了18%。而根據公佈的有關數據，這段時間的北京房價也都比去年同期上漲一成以上。房價和房租的關係正是“水漲船高”。

　　房租價格的調整實際上和房租有一定的滯後性。因為，租房者一般都是一年半載才換一次房，並不是每個月都在租房。其體驗到的房租上漲正是與去年同期相比較的結果。去年此時，恰恰正是樓市飆升之際。雖然，房租每個月都在跟著房價上漲，然而，只有經歷了這樣一個租房的週期，才突然被社會所發現。

　　當一個城市的房租價格達到一定程度之後，當年輕人連房租都承受不起的時候，逃離“北上廣”的口號就會流行。所以，在房租問題背後的民生關切點，仍然是住房問題，尤其是外來人口的住房問題如何解決。

　　日前，國家統計局北京調查總隊公佈的一項調查數據顯示，七成北京城鎮居民擁有住房。由此可見，外來人口才是北京租房市場上的主力軍。從這個意義上來説，如果政府保障性住房仍然限于戶籍政策，常住的外來人口只能依靠買商品房和租房解決住房問題，那麼，房價和房租的問題就會“按下葫蘆起來瓢”交替上演。

　　如果仲介炒房確實有違規行為，確實需要打擊。不過，只有這樣還不夠，應對突然出現在大眾視野中的房租問題，有關部門關鍵還是要找到房産市場的準確“穴位”，據此出招才會有效果。