住建部調研報告稱 仲介炒作推高房租價格

　　今天，北京、上海、廣州、深圳四城市房租暴漲原因初步調研報告上交給了住建部。對於房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分仲介是主要城市房租上漲的主要因素。

　　一個星期前，住建部委託房地産經紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調研。房地産經紀人學會選擇了中原地産、鏈家地産和我愛我家地産三家仲介商作為北京市場的調研對象。

　　房地産市場調控政策出臺後，房地産交易量明顯下滑，房地産經紀機構業務量驟減，造成行業競爭激烈。一些經紀機構為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主。目前房産經紀機構主動勸説業主提價的行為十分普遍，還有一些經紀機構從事房屋租賃代理業務，為了賺取更多收益，少數不良房地産經紀機構存在刻意壓房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規範行為。

　　業內人士告訴記者，租金是反映實際收入水平的關鍵指標，除了少數仲介的租賃代理業務，其他人不會沒有居住需求就囤房，這樣投機炒作空間不大，即使在最近短期上漲，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落。隨著宏觀調控的深入，預計未來房屋租金將出現較明顯的回落。