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發佈時間:2010年06月17日 09:17 | 進入復興論壇 | 來源:人民網
房價或按兵不動或小幅下跌,房租卻熱火朝天地漲了起來。近期的統計數據顯示,四五月間,北京房租價格上漲超過20%,部分區域漲幅甚至高達50%。更有人分析,在北京城區,人均房租負擔達每月1000元,按照北京城鎮居民人均每月可支配收入2500元算,房租佔收入的比重已接近40%!
與房價的“漲幅下降”比起來,租價的上升,對於城市中的無房一族生活影響更大。試想:房價即使下降20%,從300萬降到了240萬,由於絕對價格高,仍可説是難以企及的數字。而房租上漲20%,按每月2500元算,就是每月漲500元。相對於買房,租房者的這個500元,“邊際成本”要高得多。
房地産宏觀調控的種種政策,讓房價暫時被“封凍”,但還遠未達到居住的“和諧”,很多人仍需租房居住。如果租房的價格持續上揚,租戶要麼接受更高的租金,要麼就降低生活質量去租更小更差的房子。這樣一來,損害的將是整個租房群體的直接利益。
租房群體中,很多是城市白領。在住房問題上,他們可算是“夾心層”:收入無法在城市中買房,因為各種限制又無法享受經適房、廉租房等保障性住房,租房成為他們唯一的選擇。白領是城市中規模龐大的“中間階層”,于社會的穩定有著直接的關係。所以,對這種“房價仍高企、租價也瘋狂”的現象,應該警惕。
然而,很多時候,我們卻發現,一些地方的政策措施,不僅不利於租房者群體,反而可能侵害到他們本已岌岌可危的生活。比如,一些城市的房屋租賃稅,雖説初衷是為打擊炒房者,但實際上,由於出租者的議價能力遠遠高於租戶,反而讓很多房東把稅金轉嫁到租戶身上,客觀上推高了房租價格。
之前,面對高房價,有專家曾建議年輕人租房。按專家估算,北京每個月房租與房屋總價的比值,大約是1:600—1:1000,租房比買房合算。但是,排除價格因素和心理、文化因素,租房還有著各種“風險”。最大的挑戰,莫過於來自不規範的租房市場。比如,在房租瘋漲之時,一些房東隨意毀約漲價;各種“黑仲介”把持著租房市場,難以找到合適的房源……
目前,房屋租賃市場,也並不規範。我們往往能看到,市場火爆時候,房産仲介業門店就如雨後春 筍般瘋漲,冷清時就迅速關門大吉,仲介員工互毆的事件,也屢見報端。實際上,房産仲介壟斷優質房源,通過各種方法提高房租,也是租房價格上漲的重要原因。
針對這些問題,財政部財政科學研究所所長賈康提出,要發展“經濟適租房”——在政府特定政策和相關管理條件之下,能長期租住的住房。政府可以用新建的方式,也可以整合已有的二手房市場房源,形成一批“適租房”,讓年輕白領、大學畢業生能安穩地住下來,5年甚至10年,等條件成熟再去買房。
同時,多地的公租房政策即將出臺,價格合理的公租房,對於租房者來説,不僅是經濟上的幫助,也帶給他們對未來的希望和對城市的信心。同時,公租房也有助於租房市場的健康發展,甚而對整個樓市調控起到影響作用。可以説,公租房,也是在整個社會形成一個滿足不同層次需求的住房保障體系的需要。
然而,不管是規範房地産市場,還是發展“經濟適租房”、公租房,關鍵是,政府要在其中扮演好引導、規範的角色,出臺政策也好,加強管理也罷,都該讓租房市場更健康地運行。當然,市場經濟條件下,“市場的歸市場”,供求關係推動租房價格上漲,也無可厚非。然而,如果市場的調解能力有限,或者因為樓市調控政策影響等其他原因,導致房租上漲,從而影響到很大一部分人的生活,就應該考慮進行政策調整和市場干預,讓租房市場退退火、降降溫。