房價未動房租瘋漲 如何為租房市場退退火？

　　房價或按兵不動或小幅下跌，房租卻熱火朝天地漲了起來。近期的統計數據顯示，四五月間，北京房租價格上漲超過20%，部分區域漲幅甚至高達50%。更有人分析，在北京城區，人均房租負擔達每月1000元，按照北京城鎮居民人均每月可支配收入2500元算，房租佔收入的比重已接近40%！

　　與房價的“漲幅下降”比起來，租價的上升，對於城市中的無房一族生活影響更大。試想：房價即使下降20%，從300萬降到了240萬，由於絕對價格高，仍可説是難以企及的數字。而房租上漲20%，按每月2500元算，就是每月漲500元。相對於買房，租房者的這個500元，“邊際成本”要高得多。

　　房地産宏觀調控的種種政策，讓房價暫時被“封凍”，但還遠未達到居住的“和諧”，很多人仍需租房居住。如果租房的價格持續上揚，租戶要麼接受更高的租金，要麼就降低生活質量去租更小更差的房子。這樣一來，損害的將是整個租房群體的直接利益。

　　租房群體中，很多是城市白領。在住房問題上，他們可算是“夾心層”：收入無法在城市中買房，因為各種限制又無法享受經適房、廉租房等保障性住房，租房成為他們唯一的選擇。白領是城市中規模龐大的“中間階層”，于社會的穩定有著直接的關係。所以，對這種“房價仍高企、租價也瘋狂”的現象，應該警惕。

　　然而，很多時候，我們卻發現，一些地方的政策措施，不僅不利於租房者群體，反而可能侵害到他們本已岌岌可危的生活。比如，一些城市的房屋租賃稅，雖説初衷是為打擊炒房者，但實際上，由於出租者的議價能力遠遠高於租戶，反而讓很多房東把稅金轉嫁到租戶身上，客觀上推高了房租價格。

　　之前，面對高房價，有專家曾建議年輕人租房。按專家估算，北京每個月房租與房屋總價的比值，大約是1：600—1：1000，租房比買房合算。但是，排除價格因素和心理、文化因素，租房還有著各種“風險”。最大的挑戰，莫過於來自不規範的租房市場。比如，在房租瘋漲之時，一些房東隨意毀約漲價；各種“黑仲介”把持著租房市場，難以找到合適的房源……

　　目前，房屋租賃市場，也並不規範。我們往往能看到，市場火爆時候，房産仲介業門店就如雨後春 筍般瘋漲，冷清時就迅速關門大吉，仲介員工互毆的事件，也屢見報端。實際上，房産仲介壟斷優質房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要原因。

　　針對這些問題，財政部財政科學研究所所長賈康提出，要發展“經濟適租房”——在政府特定政策和相關管理條件之下，能長期租住的住房。政府可以用新建的方式，也可以整合已有的二手房市場房源，形成一批“適租房”，讓年輕白領、大學畢業生能安穩地住下來，5年甚至10年，等條件成熟再去買房。

　　同時，多地的公租房政策即將出臺，價格合理的公租房，對於租房者來説，不僅是經濟上的幫助，也帶給他們對未來的希望和對城市的信心。同時，公租房也有助於租房市場的健康發展，甚而對整個樓市調控起到影響作用。可以説，公租房，也是在整個社會形成一個滿足不同層次需求的住房保障體系的需要。

　　然而，不管是規範房地産市場，還是發展“經濟適租房”、公租房，關鍵是，政府要在其中扮演好引導、規範的角色，出臺政策也好，加強管理也罷，都該讓租房市場更健康地運行。當然，市場經濟條件下，“市場的歸市場”，供求關係推動租房價格上漲，也無可厚非。然而，如果市場的調解能力有限，或者因為樓市調控政策影響等其他原因，導致房租上漲，從而影響到很大一部分人的生活，就應該考慮進行政策調整和市場干預，讓租房市場退退火、降降溫。