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練洪洋:“6年家庭收入買套房”何日夢圓

發佈時間:2012年03月23日 09:24 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  無論用什麼角度審視我國的房價,都會得出一致的結論,房價必須降,降到相對合理,公眾可以接受的區間。

  據統計,目前中國一線城市的房價收入比高達15倍,遠高於一般認為的3~6倍的合理區間。有網友計算了各地的“合理房價”,如北京4387元/㎡、廣州 4573元/㎡。

  “合理房價”是一個值得深入討論的公共話題。何為“合理”?不外乎有三種考察方式,房價收入比、房地産利潤率、供需關係。公眾傾向於前者,而房地産商自然希望是後者。

  若以房價收入比論,我國的房價早就“背叛”公眾,距離“合理區間”十萬八千里。一項調查顯示,上海一個中等收入家庭買一套100㎡的房子需要奮鬥30年,廣州、北京約需28年。而瑞典斯德哥爾摩、澳大利亞悉尼、瑞士的蘇黎世三城市皆在10~11年之間。

  房價不是誰故意拉高,而是扭曲的供需關係決定的。君不見,在房地産熱登峰造極的前些年,一些樓盤還未開盤就預售一空,一些開發商甚至還捂盤惜售,坐等漲價。是以,房地産商對政府調控房價行為腹誹心謗,個別甚至公開叫板,如任志強在不久前對中央媒體炮轟房價表達不滿,並稱政府應讓市場説話,不應採取行政手段調控。

  還有一個討論平臺:房地産行業利潤率。公眾恐怕永遠都無法獲得真實的行業利潤率,15%、20%還是50%、100%?一些房企甚至公開“哭窮”,稱2012年保證15%的行業平均凈利潤率是一場“硬仗”。但公眾仍可以從一些相關行為中窺斑見豹,譬如合作建房。溫州人在北京合作建房,其房價在1萬元/㎡區間,而周邊樓盤早就超過4萬元/㎡。同樣的建築成本,巨大的終端價差讓房地産行業利潤率昭然若揭。

  客觀地説,三種考察“合理房價”的方式皆有不足,完全市場化,房價交由供需關係決定自不待言,行業利潤率、房價收入比也未盡合理。以國人對自主房屋的追求以及房價的忍受力,國際通行標準也未必適用,況且貨幣收入還存在一個購買力問題。可以肯定的是,無論用什麼角度審視我國的房價,都會得出一致的結論,房價必須降,降到相對合理,公眾可以接受的區間。

  接著的問題是,房價降多少才合理,才能滿足公眾意願?公眾當然希望看到50%甚至70%的降幅,但這也是不“合理”,不現實的。不但房地産商、銀行、地方政府不答應,業主、“房奴”也不會同意,甚至殷鑒在前,連國家金融、經濟也不答應。重症不能下猛藥,樓市只能辯證施藥,慢慢調理。

  一方面,政府的樓市調控不能放鬆,讓樓價平穩下行,今年下降10%左右,防止中斷調控引發報復性反彈;另一方面,地方政府要及早告別“土地經濟”,減少從樓市中“抽血”。加大保障房建設力度,緩解公眾的剛性居住需求;與此同時,保障經濟穩步發展,保證居民年收入不亞於往年12%的增長,讓公眾有更多的錢進行置業。經過若干年努力,“6年家庭收入買套房”或可成為現實。

熱詞:

  • 房價收入比
  • 合理房價
  • 合理區間
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