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“樓市是2012年中國經濟最大的內部風險。”摩根大通首席中國經濟學家朱海濱20日表示，今年中國房價將下跌5%-10%，未來的收入房價比將逐步回到合理水平。
朱海濱表示，本輪房地産調控目標是使房價回歸到合理水平。摩根大通計算35個城市和全國的房價收入比(採用國家發改委的房價數據)發現，到2010年底，全國平均房價收入比為10.6倍。同時，地區差異較大：房價收入比較高的城市為北京(23倍)、上海(16.3倍)、杭州(17.2倍)和深圳(16.9倍)，呼和浩特(4.8倍)和瀋陽(6.5倍)等城市相比較低。
摩根大通假設貸款價值比為70%(目前對首套房購買者的要求)和30年抵押貸款利率為6.5%，認為合理的房價收入比將在6至8倍之間，這隱含的月供收入比區間為32%-42%。摩根大通認為，通過溫和的價格修正，中國將實現這個合理目標。2011年國家發改委的數據顯示，由於家庭收入增長超過房價漲幅，摩根大通估計房價收入比已從2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍；如果2012年房價按照預測下跌5%-10%，房價收入比能進一步下降至8倍左右；如果政府2013年能夠避免房價大幅反彈，房價收入比將降至這個合理區間。
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