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摩根大通中國首席經濟學家朱海斌昨天發佈報告預測,今年全國房價將下降5%—10%,在北京、上海、廣州等一線城市房價下調幅度將達15%—20%。今年房價收入比可到8。
關於房價達到什麼水平才合理,朱海斌表示,房價收入比正常水平應該在6到8之間。也就是説,假設普通家庭買一個90平方米的房子,30%的首付,貸款30年,這個家庭平均每月的償還房貸與收入比例大概在30%—40%。而根據去年發改委對樓市3%到4%的下調幅度、家庭收入12%到13%的增長率來推算,去年底房價收入比大概為9.8,比2010年的10.6下降0.8。朱海斌預測,今年房價收入比可到8,如果明年政府可以防止房價反彈,房價收入比有望回到6到8的正常區間。
在朱海斌看來,由於開發商貸款在中國銀行業只佔7%,對整個銀行業體系的影響比較有限。但如果房價下調30%—50%的話,對銀行業的間接影響將遠遠超出直接影響。