新京報漫畫/許英劍

　　■ 樓市觀察

　　與其坐等泡沫破碎，不如主動明確預期，讓市場慢慢下跌幾年，讓泡沫漸漸消融，同時不至於硬著陸，帶來嚴重危機的集中爆發。

　　中國房地産市場並不總是那麼的激情四溢，凜冽的地産寒冬正在襲來。隨著成交量的連續大幅下滑，近期越來越多的樓盤加入到降價行列，開發商“降價換量”趨勢愈發明顯。大多數城市的房市，都在陷入海南式幹冷的狀態。

　　根據《上海證券報》11月16日的報道，上周7天，海南全省房産僅成交606套，平均每天不足百套。少得可憐的成交量把一眾開發商逼成了熱鍋上的螞蟻，一門心思想著逃出圍城。

　　顯然，曾經過慣了好日子的房地産利益群體，對於目前的形勢十分焦慮。於是，我們越來越頻繁地聽到要求政府救市的急切呼籲，救市建議林林總總：有要求放鬆貨幣政策的，有要求取消限購的，還有要求鞏固其支柱地位的。

　　在求救“聲聲急”的當口，政策必須再度明確終極目標。令人欣慰的是，至少從目前態勢看，再度像3年前那樣拯救房地産，可能性不大。

　　以北京的數據為例，10月份投向房地産領域的新增人民幣貸款就出現大幅減少，首次跌出貸款投向前五位。可見，地産利益群體恐怕很難在定向寬鬆的貨幣政策中得到多少好處。當前最怕的問題是成本高昂的本輪房地産調控，會隨著外部環境的惡化而再次出現半途而廢。

　　實際上，在目前決定房地産調控成敗的重要時間當口，決策層完全可以明確表態，對房市究竟是救還是不救，給出擲地有聲的回答。如此，不僅能夠打消利益各方對於政府救市的僥倖心理，讓扛不住的開發商儘早降價，同時能夠撫慰民眾的迷茫情緒，讓持續十幾年的賣方市場過渡到買房市場。這樣一來，中國房價才可能真正進入健康地緩慢下行通道。

　　若市場一直處於膠著狀態，政策預期極其不明朗，直到大部分開發商資金鏈出現惡化，到時候降價潮大面積同時進行，屆時房價只有崩潰一條路，這就會帶來非常嚴重的災難性後果。與其坐等泡沫破碎，不如主動明確預期，讓市場慢慢下跌幾年，讓泡沫漸漸消融，同時不至於硬著陸，帶來嚴重危機的集中爆發。

　　在這一點上，金融系統顯得未雨綢繆。剛剛卸任銀監會主席的劉明康，曾多次在公開場合表態，房價縱使下跌50%，中國銀行系統依然扛得住。雖然這一論斷飽受質疑，但是一定程度上説明銀行並未被房地産完全綁架。若去除地方債務、國企貸款等領域的危機，單單房價下跌並不足以引爆銀行系統性危機。

　　而地産商的大洗牌則是必然的。“銀行和地産商，究竟誰先死”的怪論本身就是個偽命題。中國最大的房地産企業萬科集團，也只有千億資産規模，相對於資産規模數以百萬億計的銀行來説，誰的抗風險能力更強不言自明。

　　房地産泡沫的破滅，是中國經濟回歸正常化發展、實業走向復興的“應有之痛”。現在唯一需要做的是，儘早明確政策預期，讓房價下跌不至於來得過於急速和猛烈。

　　緩降，危機不足懼；崩潰，麻煩不小。但是，這依然是“應有之崩潰”。

　　□倪金節（北京 財經作家）