近期，關於存量房貸7折利率將取消的消息甚囂塵上，牽動不少房奴的神經。一些市民紛紛到銀行諮詢情況並了解提前還貸事宜，各銀行均表示目前尚未接到取消存量房貸7折利率的通知。“目前還沒聽説會取消7折房貸利率，估計這種可能性也不大。”（10月8日《廣州日報》）

       是否真的“取消7折房貸利率”，還真是不好説，未接到取消通知不是不取消的理由。畢竟在目前銀行房貸利率倒挂的情況下，表面看銀行是在做虧本生意。目前銀行5年期貸款利率為7.05%，打7折後為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，兩者相差0.565%，也就是説，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。按照銀行見錢眼開甚至見利忘義的本性，銀行是不會情願做虧本生意的，取消7折房貸利率優惠是勢在必行的，似乎不存在是否取消的問題，而是何時取消的問題。

       其實，“銀行虧本”是老百姓給銀行算出來的，事實上銀行仍然是穩賺不賠的。業內人士稱，銀行不會那樣算賬，因為客戶存款是單利計息，而客戶房貸是複利計息，銀行怎麼會虧本呢！“複利的魔力”是強大的。假如投資100萬元，每年有10%的獲利，若以單利計算，十年可以賺100萬元；如果以複利計算，等到第十年總投資獲得的是將近160萬元，增長了1.6倍！換言之，銀行以房貸利率倒挂為由取消7折房貸利率，是站不住腳的。

       雖然目前還無法證實“存量房貸7折利率即將取消”的消息來源何處，但誰也無法否認這一消息説出了銀行心聲，因為賺錢是銀行必然的利益訴求，畢竟銀行是企業，不是慈善機構。然而，銀行要取消存量房貸7折利率，必須有一個讓國人能夠接受的理由或説得過去的理由，銀行與客戶是簽有合同的，合同是受法律保護的。在筆者看來，銀行無權單方面取消存量房貸7折利率，要調整就要看合同是怎麼規定的。如果合同寫明銀行保留調整貸款利率的權利，那麼銀行就可以依據合同變動利率，如果沒有，則依然按照7折利率執行。

       銀行比客戶更知道是否調整利率的關鍵在哪，也就是説，是否調整利率不在於銀行怎麼説，而在於合同以及法律是如何規定的。有律師稱，“如果合同沒有約定優惠期限，那就視同貸款到期終止。”只要貸款合同未約定優惠期限，也沒有其他補充協議的話，銀行就不能單方面提高利率，否則就是違約。此時甚囂塵上的即將取消存量房貸7折利率的消息，極有可能是銀行方面對市場的試探。如果真是如此，那麼這一消息的背後就隱藏著銀行對合同法律性和客戶利益的漠視。銀行不該有如此“可恥”的想法，銀行可以賺錢，但不能“搶錢”，希望有關方面不要讓這一消息變成現實。