12日，樓市再次傳出了調控加碼的聲音，除了繼續重點調控房價高企的一線城市，房價上漲過快的二三線城市也要深化限購措施。這無疑是對之前盛傳“限購令放鬆”的最為有力回擊。

　　目前，樓市調控已經初見成效，對二三線城市深化限購措施，有望打破膠著狀態，鞏固調控成果。不過，之前被限購令“誤傷”的個別“剛需”群體，恐怕還得繼續忍受被限購擋在門外的焦慮，甚至這個群體有被擴大的傾向。以打壓房價、減輕群眾購房負擔為目標的房地産調控，能否在具體實行中多一些彈性和微觀考量，對切實需要改善居住條件的群體，給予差別化的寬容和放行？

　　繼去年4月份國家實施房地産調控政策以來，限購、限貸、差別徵稅等多種調控手段，在一年之後已經取得了顯著的效果。目前，“北上廣”等一線城市的房價上漲勢頭，已經得到了有效的遏制，並有了調頭降價的趨勢。

　　一線城市樓市的冰凍，使得房價處於相對低位的二三線城市，成為房地産開發商和部分炒房者尋求暴利的樂土，正是在這一趨勢下，國務院特別加強了原有政策中對二三線城市房價的限制，可以説，這是繼續深化調控的應有之舉。不過，應該看到的是，儘管之前大部分二三線城市按照國家調控政策的要求實行了限購，但和一線城市相比，二三線城市的房地産泡沫相對較小，用於自住或改善原有居住條件的購房需求，遠遠大於囤積炒作的投資需求。

　　如今，按照國務院的要求，下一輪調控和限購的重點將轉向二三線城市，可以想見，一些在城市生活工作多年而又名下無房的非本地戶籍居民，將會因為戶籍、社保和稅收證明等方面的嚴格限制，而無法購房安居；又比如對於房貸的收緊，已使得部分銀行只對公務員、事業單位人員等少數群體的貸款買房需求偏愛有加，而一些急需貸款購買首套住房的居民則面臨貸款無門的處境。

　　要知道，樓市調控政策、信貸政策意在調控房價、抗擊通脹，讓群眾安居，但在具體的執行過程中，導向強烈的限購、限貸使得一些地方和部門過分聚焦于宏觀目標，而可能忽視這個目標背後一些真實的、多樣化的居住需求。其實，建設保障房是保護公民居住權益，讓沒有條件住進保障房的群體以自有資金解決住房難的問題，同樣也是造福民生。

　　在樓市走向不明的僵持階段，調控房價的政策應該繼續堅持下去並不斷深入，但調控政策在實施一年多後，在加快保障性住房建設之餘，也應增加對自住性需求的有效供給。另外，在炒房資金逐步離場後，能夠將具體調控措施進一步細化，以更為人性化的彈性操作，避免在房貸市場出現“嫌貧愛富”的現象，努力使剛性居住需求成為樓市的主導力量，徹底走出房價“越調越漲”的怪圈，真正體現調控政策讓更多人買得起房的初衷。

　　樓市調控是篇大文章，既需要突出宏大的主題，也要從細節謀篇佈局，如此才會順利完成。