南方日報訊 (記者/黃慧瑩)上半年惠州樓市表現如何？記者了解到，在市民最關心的房價方面，惠城區均價為6274/平方米，惠陽區住宅成交均價5632元/平方米，同比均有一定幅度上漲。而土地市場則較為冷清。

　　上半年房價穩步上揚

　　作為惠州市的中心城區，惠城區的房價和供求一直是惠州樓市的風向標。在供求方面，惠城區今年上半年商品房供應同比略有下降，交易量受政策影響同比下跌二成，呈現供求相對平衡。

　　據統計，上半年惠城區住宅供應10792套，住宅供應面積139.36萬平方米。從住宅供應情況看，4月份是市場供應的高峰期，2011年供應住宅戶型結構偏向於大戶型産品。

　　據了解，惠城區市場成交以60-144平方米以下的中小戶型為主。中原地産惠州策略中心有關負責人説，這些數據説明惠城區今年上半年的房屋成交是以剛需為主，投資已受政策限制，正在逐漸撤離市場。

　　在房屋價格方面，今年上半年惠城區住宅成交均價6274元/平方米，同比上漲24%，環比上漲11%。除此之外，惠陽區住宅成交均價5632元/平方米，同比上漲10.4%，環比則下降9.7%。

　　數據一公佈，有市民大呼“鴨梨越來越大”，也有市民分析，是五一長假前後各大房企紛紛推出新樓盤是造成房價上漲的重要原因。

　　土地市場成交下降有三個原因

　　在土地市場供應方面，今年上半年惠州市經營性商住用地掛牌共79宗，其中以惠陽區最多，佔比28%；面積約306.99萬平米，其中惠陽區佔比達35%；商住用地掛牌金額約29.38億元，其中以博羅縣最多，佔比24%；掛牌均價為1009元/平方米；以惠城區最高，其次是大亞灣區。

　　在土地市場成交方面，今年上半年惠州市土地經營性商住用地成交共111宗，其中以博羅縣最 多 ，佔 比29%；共 成 交 約412.08萬平米，另外還有惠東縣，佔比25%，成交金額約32.87億，以惠城區價格最高，其次是大亞灣區。記者了解到，和去年相比今年上半年惠州土地市場較為冷清，無論工業、住宅或是商業用地成交均明顯萎縮。

　　中原地産惠州策略中心有關負責人分析，惠州土地市場成交下降的原因主要有三點，其一是樓市調控令房地産市場的不確定性增加，房企預期動搖；其二是政府加大了對土地市場的監控力度，囤地炒地風險加大；其三是貨幣政策收緊，開發商資金鏈緊張，拿地謹慎。

　　有業內人士預計，今年下半年惠州土地市場成交將迎來井噴。“保障房的資金缺口，勢必迫使政府在未來加大土地供應力度，而房企則一直在靜待逆市抄底的機會。”

　　下半年高端物業唱主角

　　記者了解到，今年下半年惠城區供應量預計為244.5萬平方米，其中高端物業將唱主角。業內人士分析，上半年受新政影響，而延遲推出的高端物業，下半年將集體亮相。其中，老城區供應量逐漸萎縮，仲愷、江北、金山湖區域推貨密集。

　　據了解，今年上半年一線城市樓市面臨重大壓力，而調控相對寬鬆的二三線城市則成為房企重要的利潤增長點，大型房企業績增長的主要貢獻來源於二三線城市。