在保障房覆蓋範圍不夠大、長期制度改革遲遲沒有大動作的情況下，調控一旦放鬆，必然面臨房價報復性反彈

　　國務院常務會議14日再次強調，當前部分城市房價上漲壓力較大，必須堅持調控，不能放鬆，並要求擴大限購政策執行的範圍。

　　自今年1月“國八條”出臺近半年來，各地各部門不斷出臺細化的補充政策，調控效果逐漸顯現，市場出現了由量跌價滯向房價穩步回落的積極轉變。北京市公佈上半年房地産市場運行的主要數據，新建商品房成交均價與去年同期持平，6月份房價環比下降7%。從統計數據看，初步兌現了“穩中有降”的承諾。

　　在市場平穩、調控效果進一步顯現的情況下，為什麼要再次強調繼續堅持調控，並進一步加碼？

　　這輪調控從2010年初啟動以來，一直處於“調控——反彈——加碼”的循環中，除了成交量階段性下滑，房價上漲的壓力一直很大。今年上半年以來之所以市場能出現積極的變化，起決定性作用的還是限購令和連續加息這兩記重拳。即便如此嚴厲的調控下，房價也只是剛剛出現拐點，有了小幅下降。就連這小幅的下降，還要把保障房和郊區低價房源的大量入市算上。

　　而市場積極變化的表象背後，房價上漲的壓力仍然很大，而且在不斷加大。

　　半年來，限購和加息已經壓抑了大量剛性購房需求，這部分處於觀望等待狀態的剛性需求十分旺盛。在CPI不斷創出新高的情況下，由於股市持續低迷、缺乏其他投資渠道，投資性需求也隨時可能重回樓市。調控持續的時間越長，積壓的需求也就越多。在保障房覆蓋範圍不夠大、長期制度改革遲遲沒有大動作的情況下，調控一旦放鬆，必然面臨房價報復性反彈。強調堅持調控不放鬆，就是要進一步鞏固和強化調控效果，併為制度改革爭取時間。

　　值得警惕的是，就在市場面臨選擇的關鍵時刻，據媒體報道，少數城市試圖放鬆調控。儘管地方政府很快進行了辟謠，但媒體的報道想必不是空穴來風。不少開發商也在等待地方政府放鬆調控，並以此作為營銷的噱頭。強調堅持調控不放鬆，是要提醒地方政府，不要被短暫的成效衝昏頭腦。樓市要真的走上長期健康發展的軌道，難度比想象的要大。也要提醒開發商，不要對政策放鬆抱有不切實際的幻想，應該順應市場變化，積極降價。

　　13日剛剛公佈的上半年經濟數據顯示，在主動調控下，我國經濟正向“軟著陸”的積極方向發展，控制物價也存在一定的有利條件。尤其是在樓市低迷的情況下，房地産投資增幅仍然保持理想狀態。這説明，房地産調控對經濟發展的正面影響遠遠大於負面影響。選擇在經濟數據剛公佈的時候強調堅持調控，旨在向市場傳遞積極的信號，打消此前的顧慮。

　　遏制房價過快上漲，讓老百姓住有所居，是黨和政府對全體人民的莊嚴承諾，也是一項重要的政治任務。由於過去幾年“屢調屢漲”的事實，很多百姓都擔心，調控持續一段時間後，房價會不會不跌反漲，越觀望越買不起房。在房價出現下降拐點的時候，再度強調堅持調控不放鬆，既是體現政府將調控進行到底的決心和信心，更是傳遞積極的信號，讓百姓對調控放心、有信心，並樹立適合自己的、合理的住房消費觀，不要超出自己能力購房。

　　可以説，如果當前大多數城市“量跌價滯”的僵局不打破，調控不應該也不可能放鬆。從目前市場形勢看，執行好現有政策基礎上，如果房價能延續當前的下跌勢頭，在房價逐漸回歸合理價位的基礎上，成交量有望逐步回暖，帶動市場向更健康的方向發展。如果市場出現非理性的反彈，仍有儲備的調控政策隨時可能出臺。