數年的房地産大發展，造就了房地産業“金九銀十”之説。如今九月已經過完，回望九月的樓市，卻發現很多城市住房成交量下降，房價漲幅進一步收窄，樓市衰萎之勢明顯。正如很多媒體記者所言“金九“成色不足。“金九”無可爭議地成為傳説，房企只有寄希望於“銀十”了。但依筆者之陋見，“銀十”也註定要成色不足，不可期待。
　　
　　房價高企已成為國民之痛，經濟之疾。遠遠高於工資的房價，讓老百姓為買一套房子勒緊褲腰帶過日子，壓縮其它提高生活質量的消費，擠佔一些必要消費的額度，嚴重抑制了居民的消費需求。遠遠高於其它行業的利潤率，讓逐利的資本蜂擁而至房地産業，而製造業的升級、服務業的繁榮卻因鮮有資本投資而很難完成。遠遠高於稅收的土地出讓金，讓地方政府樂於賣地獲利，不思活躍工商業，做強企業，積累更多稅源。房價對居民消費、對産業結構、對地方財政的影響已經越來越明顯。房價的上漲預期已經嚴重影響到整個國民經濟的健康運行和發展。對此中央政府應該是相當清醒的。本輪調控樓市的堅定和持久就是明證。
　　
　　房價不能再漲，必須嚴格調控樓市，打破房價上漲預期。中央政府對調控房價的態度是鮮明的，決心是堅定的，措施是強硬的，方式是多樣的。從需求方面，嚴格執行房地産調控政策，鼓勵剛需，抑制投機性和投資性需求；在供給方面，加快保障房建設進度，保證充足房源供給；從資金方面，鼓勵民間資本進入壟斷性行業，分流進入樓市的資本；從産業方面，調整産業結構，大力發展戰略性新興産業、文化産業、現代服務業，減少並逐步擺脫經濟發展對房地産業的依賴。
　　
　　本輪控制房價的政策貫徹落實全面而徹底。今年以來，中央各部委都表態，嚴格執行房地産調控政策，房地産調控絕不放鬆。七月份，國務院派出督察組對各地調控情況進行調研督查。進入九月份以來，為防止房價在“金九”的預期下再次反彈，中央各部委再次明確嚴格執行調控政策。國土部表示嚴禁杜絕囤地行為；國家稅務局表示將擴大房産稅試點範圍；住建部提出要對限購政策執行不力，造成房價過快上漲的地區問責。
　　
　　面對房價調控政策的堅決執行，剛性需求、投機需求、投資需求三大需求在未來很難再發力樓市，刺激樓價上升。由於三月份以來，尤其是六月、七月住房成交量的增加，釋放了很大一部分剛需，則十月由剛需引致的成交量會有所下降。隨著整個經濟形勢的不景氣，民間資本會有所縮水，海外熱錢也會持續流出，加之樓價上升前景黯淡，投資性需求和投機性需求也會持續萎縮。
　　
　　在政策嚴格調控、房源不斷增加、需求持續萎縮的條件下，“銀十”怎麼可能銀光閃閃，成色十足呢？我想它也會成為傳説。