面對房地産市場近期出現的新情況新問題,7月31日召開的中央政治局會議明確提出,堅定不移地貫徹執行房地産市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求,切實防止房價反彈,增加普通商品房特別是中小套型住房供應,抓好保障性安居工程建設,滿足居民合理的自住性住房需求。這既是針對房地産市場本身的具體要求,也是著眼于經濟發展全局的重要部署。

　　經過國家持續有力的調控,房地産市場正朝著預期方向發展,但近期發生了一些新變化。監測顯示,5月以來樓市成交量回升,價格下行趨勢放緩,二手房掛牌價格上升,一些在售樓盤價格出現小幅抬升,個別城市恐慌性購房現象苗頭重現,市場預期一定程度上發生轉變。受國內經濟形勢影響,一些地方試圖以“穩增長”為名放鬆房地産市場調控的小動作不斷。凡此種種都表明,房地産市場調控面臨嚴峻挑戰。

　　中央政治局會議明確要求,切實防止房價反彈,這無疑傳遞出穩定房價的強烈信號。因為,房價一旦反彈,不僅使前期房地産市場調控成果付諸東流,削弱政府公信力,而且對經濟發展全局影響頗大。當前,中央提出要加快轉變經濟發展方式,調整經濟結構,走全面協調可持續的科學發展之路,其中一項內容,就是要扭轉各地對房地産業的過度依賴。這是控制房價上漲的一個基本原因。從這一點來説,控制房價上漲絕不是權宜之計,而是長遠需要。

　　切實防止房價反彈,關鍵是要堅定調控決心,鞏固和擴大前期調控成果。近期從相關部委的表態到國務院常務會議的要求再到中央政治局會議精神,無不表明堅持房地産市場調控不動搖的決心,這對於穩定市場預期意義重大。

　　切實防止房價反彈,根本是要增加市場供應,滿足居民合理的自住性住房需求。一方面要增加普通商品房特別是中小套型住房供應,另一方面要抓好保障性安居工程建設,儘快形成有效供應。

　　切實防止房價反彈,更需加強督促檢查,問責“動真格”。目前,國務院派出的8個督查組正在對部分省份貫徹落實房地産市場調控政策措施情況開展專項督查。從以往的經驗來看,在具體執行過程中對調控政策“打折扣”的情況並非鮮見。因此,對於落實調控政策有偏差、不到位的,不僅要督促整改,還要問責到人,確保房地産調控取得實效。