東方網11月13日消息：據《新聞晚報》報道，進入11月後，部分高端客戶開始逐步減少，剛需客再度成為市場的絕對主力，多家房産機構數據顯示，上周樓市成交面積位列前十的項目皆屬此前開盤並躋身過單周前十榜單的“老面孔”。而總價低的毛坯房成為上周成交的冠亞軍。有部分房企負責人透露，如果來年樓市依舊以跑量為主的話，不排除部分項目精裝改毛坯。

　　項目成交方面，受近期樓市供應不足影響，上周成交面積位列前十的項目皆屬此前開盤並躋身過單周前十榜單的項目。故上周樓市成交套數首位的項目合計成交不足百套，為94套。另外因皆為“老盤”，故上周前十項目延續著此前一週剛需盤主導的情況，套均面積在100平方米以下的項目維持在6個，且套均總價在200萬元以上的只有3個。

　　位於青浦北部板塊的星尚灣名邸項目以成交94套成為上周冠軍，項目售樓處銷售人員向記者坦言，項目主推83-106平方米剛需兩房和126-136平方米的改善3房，由於是毛坯房，現在均價12500元/平米，總價才88萬元起。這樣才吸引了不少剛需客的目光。而近期的浦東新場的東方冠郡也以低總價來招攬剛需客並取得了不錯的成交，該項目同樣也是毛坯房。

　　“根據目前的市場動態，目前原本二期準備舉行精裝修建設，現在公司的意見還是直接以毛坯形式出售。”青浦一房企案場營銷經理透露，目前在供需市場，青浦區毛坯房已經成為市場的成交主力，而一些精裝房除非有大的促銷活動，否則其成交量並不會有什麼起色。同為郊區的嘉定，雖然有很多房企都已經主打精裝房了，但是在二三季度的一輪促銷後，目前的精裝房成績並不理想。“現在我們也在考慮，如果明年市場仍舊沒有好的轉變，我們也不排除直接以毛坯房賣，畢竟這樣省事而且賣得快。”一上市房企的相關負責人無奈地説道，其也坦言，這對於房地産發展實際是一種倒退。

　　而在上週五舉行的由《時代樓盤》主辦的第七屆金盤獎會議上，諸多設計專家也表示，這種趨勢並不利於房地産市場的發展。旭輝集團設計管理部總監甘來就表示，精裝修一定是未來的主要發展方向，尤其是批量精裝修。在其看來，批量精裝修無論對於環境的節約，還是資源的整合，包括房地産商做批量精裝修的成本都比一般更低，可以向上遊要利潤，因此從多方面多角度，批量精裝修一定是未來的發展方向。

　　但是目前很多公司都對精裝修有所調整。 “房地産調控以後，剛需成為房地産開發的主力産品，目前來看也是做剛需産品賣得比較好，發展比較快。我們調研發現，剛需客戶對於總價最關心，他可能不關心你的立面，就關心你總房價多少，這一點對於批量精裝修來講有一定影響程度的。 ”甘來如是説。

　　作者：張駿斕