位於橋南福景路的星辰時代豪庭，一直是橋南板塊樓市的一個另類，開發商是番禺本土的小發展商，樓盤的“個頭”最高，定位最高，當然更重要的是價格也最高。由於區域內暫時沒有同類型、同檔次的産品，因此該盤在營銷上可謂是自娛自樂，賣的時間長，賣的速度慢，但倒也逍遙自在，沒有什麼打擾。

　　時過境遷，雅居樂城南原著、可逸陽光等“外來”大發展商樓盤貼身火拼的“價格鯰魚”效應，終於打破這裡的寧靜。8月11日，雅居樂、越秀拋出9800元/平方米的“底價”，對於星辰時代豪庭能不能扛得住，雅居樂的銷售負責人也表示有興趣“看這個豪宅盤怎麼反應？”競爭對手樓盤的銷售負責人向記者通透，星辰時代豪庭此前一直賣1.6萬-1.7萬元/平方米，是區域內最貴的樓盤，賣了一年多，只賣掉幾十套，開發商似乎並不著急，建議記者“去看看”。

　　曾經：一年多都沒怎麼降價

　　記者來到星辰時代豪庭，只見該盤的大門口，幾位工人正在加緊對兩扇大銅門進行裝修施工，一位保安把守，不時有銷售人員帶著一兩台看樓客進出。對於記者想貿然直接進入，保安提示，要有通行卡或是預約才能進去，該盤的“豪宅范兒”可見一斑。來到銷售中心，只見只有一兩台客人，一家裝修公司工作人員閒在那兒聊天，這裡剛舉行了一場裝修諮詢的服務活動。問起現在的售價，銷售人員毫不避諱地説，這個樓盤是附近最貴的，現在均價是1.6萬元/平方米左右，而且是毛坯價。憑什麼比別人貴這麼多？“你看，我們是現樓發售，全是123-403平方米的‘闊景大宅’，是最高端的，我們有寫字樓一樣的幕墻，別墅一樣的豪宅大門，産品都是大戶型，當然最貴了。”銷售人員舉例説，門口的這種大樹，在一般樓盤只有一棵，我們就有上百棵，僅這裡就花掉幾百萬元，大門墻體的漢白玉石要值幾百萬元，而貨真價實的大銅門也是幾百萬元的……

　　據介紹，該盤早就已開放樣板房，因為將來要像別墅一樣以毛坯交樓，因此採用工法樣板房、藝術樣板房和精裝樣板房進行展示。其立面採用高檔的LOW-E玻璃幕墻，厚度達21毫米，有保暖、隔熱、防輻射的效果。“近兩年，這裡最高的賣到過2.6萬/平方米，而且一直都沒怎麼降價”。

　　現在：一天之內“特價”降13%

　　“你們今天來得正好，9座有一批特價單位。”銷售人員向記者推銷稱，均價大約1.38萬元/平方米起，真的很划算。如果按其均價1.6萬元/平方米算，一夜之間降幅就達13%，比股市的一個跌停板還厲害。

　　銷售人員帶記者進入樓盤，看4棟的一套147平方米樣板房。該樣板房平時是鎖著的，銷售人員找了鑰匙問了幾個人才找到，不過，進入裏面，感覺涼氣陣陣，據稱，這是老闆要求，“豪宅的感覺，沒有人也要24小時開空調。”從該樣板房往外看，銷售人員介紹，超百米的樓距在該區域是絕無僅有的，因為市橋南的住宅有嚴格的限高要求。一墻之隔，就是省一級重點中學禺山高級中學，步行幾分鐘，就可以到奧園廣場，購行休閒一條龍。樓盤裏有一河道穿越而過，開發商租下了河道兩岸的使用權，就像是小區的“私家河”。另外，周邊樓盤的“配套都是現成的，是看得到，不會像其他樓盤那樣可能存在變數。”看完之後，銷售負責人再度勸記者：“抓緊機會，特價過了今天就沒有了。”趙亞洲