圖為事發現場。

　　老兩口看樓盤被砸死獲賠141萬

　　從四樓傾倒建築垃圾的工人被追刑責，建築商和樓盤銷售代理分別負主要責任和三成責任

　　2010年8月，南京浦口某樓盤開盤，一對外地小夫妻在男方父母的陪同下來買房，不料在工地遭遇不測，男方父母被建築工人傾倒的建築垃圾砸中頭部，雙雙殞命（本報2010年8月30日A5版曾報道）。經安監部門認定，樓盤承建公司對此次事故負主要責任，負責銷售的代理公司負次要責任。事發後，承建公司向受害人家屬支付了賠償款141萬元，肇事的建築工人也因為違規作業被追究刑責。2011年初，承建公司將銷售代理公司告到法院，要求後者分攤賠償款。近日，浦口法院審結了此案，銷售代理公司被判承擔三成責任。

　　事件回放

　　靖江夫婦陪兒買房 慘死樓盤工地

　　死者是一對靖江夫婦，丈夫姓陳，59歲，妻子姓倪，56歲。2010年8月28日，老兩口從靖江趕來南京，陪兒子兒媳看房。兒子小陳研究生畢業後留寧工作，還沒有自己的房子，數日前看中了浦口這家樓盤的一套房子，已交了兩萬元定金。這天，一家人先是在售樓處聽銷售人員介紹房屋情況，之後又得到售樓處工作人員的允許，乘坐保安安排的電瓶車到約兩公里外的實地看樓盤。

　　樓盤還在施工，但陳家人進工地後，沒有人要求他們戴安全帽，也沒有人提供安全帽。一行四人便從小門進入建築工地，穿過幾棟正在施工的樓房，走到有意購買的20樓西側，通過一個木制扶梯上到車庫平臺，在平臺上轉了一圈後便按原路返回。不曾想到，陳某和倪某從木質扶梯下到地面時，被四樓施工人員傾倒的建築垃圾砸中頭部，當場不省人事。送到醫院後，倪某經搶救無效死亡，陳某在重症監護室躺了一個多月，最終不治而亡。

　　處理結果

　　三單位被處罰，肇事工人被追刑責 死者家屬獲賠141萬

　　事發後，受害人家屬悲痛欲絕。公安和安監部門迅速介入，工地被勒令停工，相關人員被傳訊問話。經查，該樓盤是由南京一家開發商發包給南通某建設公司負責建設的，後者又分包給與該公司有關聯的某勞務公司具體承建，現場施工人員包括肇事工人均隸屬於勞務公司。另外，南京一家房産諮詢公司受雇于開發商，在售樓處從事樓盤的銷售代理服務。

　　2010年11月，浦口區安監局出具調查結果，認定某勞務公司作為承建單位，施工現場管理混亂，工人違章作業，是造成被害人死亡的直接原因，應承擔事故的主要責任；南通某建設公司作為總承包方，沒有盡到安全管理義務，施工現場門衛如同虛設，應當承擔次要責任；負責銷售的代理公司安全意識淡薄，在未採取安全措施，未與施工方協調的情況下，將看房客戶置於危險境地，以致釀成慘劇，對事故的發生亦有責任，且為次要責任。根據此調查結果，浦口區安監局向上述三單位下發了行政處罰決定書，並分別處以相應罰款。肇事建築工人也被司法機關追究了刑事責任。

　　在有關部門的協調下，事發40余天后，受害人家屬領到了合計141萬元的賠償金。該賠償金由承建樓盤的勞務公司墊付。此外，兩被害人死亡前共産生治療費16萬餘元，其中12萬多也由勞務公司支付。

　　又起糾紛

　　承建方支付賠款後起訴銷售代理 法院判代理公司擔三成責任

　　受害人得到賠償後，事情基本算是平息了。但沒過多久，相關責任單位又因為賠償金的分攤問題鬧到了浦口法院。原來，事發後，相關責任單位為方便處理事故達成一項內部協議，商定由承建單位出面與受害人家屬交涉，並全權處理賠償事宜，等事情平息後，再根據有關部門的調查結果進行責任劃分，並分攤賠償金。承建單位與總承包商是關聯公司，原不分彼此，但銷售代理公司是“外人”，承建單位豈肯代為買單？因此，在向銷售代理公司索要賠償款無果後，承建單位告到了法院。

　　承建單位認為，建築工人隨意傾倒垃圾固然有錯，但銷售代理公司也有不可推卸的責任，因為售樓處工作人員沒跟該公司商量，就把人帶進了工地，而建築工地不能隨意進入是個基本的常識。承建單位稱，銷售代理公司應當承擔至少50%的責任。

　　銷售代理公司感覺很委屈，因為在商品房銷售中，購房人要求實地看房是再正常不過的事，誰能想到會有建築工人從樓上往下倒混凝土、水泥塊呢？

　　事發後，本報記者曾到現場採訪，多位知情人證實該樓盤工地的門戶形同虛設，售樓人員帶著購房人隨意進出，沒有任何安全防護措施。浦口區安監局的調查報告也證實了這一點。

　　浦口法院審理後對這一調查結果予以認可。法官認為，建築工人違規作業、施工工地管理混亂固然是事故發生的主要原因，但銷售代理公司在帶購房人實地看房時，也應盡到基本的安全防範義務。比如知會工地，請熟悉工地情況的人員陪同，為購房人提供安全帽等基本防護工具等等。本案中的銷售代理公司一條都沒做到，安全意識極為淡薄，將看房客戶置於危險的境地，對於悲劇的發生也有一定的責任。因此判決銷售代理公司分攤三成的賠償款。