每平方米售價2萬元的項目，其建築費用居然要佔到售價的39%左右，而相關稅收則有2205元，相當於整體售價的11%。昨日16時，一張標明為“綠城中國項目成本和利潤構成”的分析餅圖開始在網上流傳，有零有整的數據，將綠城再一次推上了風口浪尖。

　　網傳數據：純利潤只有一成多

　　昨天16時整，一位註冊名為“多德”的新浪微博用戶發佈了一張餅圖，其中顯示出綠城2萬元的銷售項目中，各項成本、稅費、利潤的佔比。該用戶微博稱“大家看圖，綠城中國，每平方米2萬元房子的各項成本和利潤構成。這個還是房價暴漲的那幾年的銷售結果，到底誰的血液裏應該流著道德？嘴巴説了不算，數據不會騙人，審計過的”。

　　圖上內容顯示，土地費用佔到2萬元售價的22%，稅收佔到11%，建築費用佔到39%，其他直接成本為4%，資本化利息費用為2%，三項費用為10%，而凈利潤只有12%。

　　SOHO中國董事長潘石屹則在31分鐘之後轉發了這條微博，並稱“終於有人把這張餅給畫出來了！”

　　潘石屹的轉發引發了更大的漣漪。截至記者發稿時，新浪微博用戶僅對潘石屹的這句評論，就轉發了3453次，並進行了將近1500次評論。有人表示，賣房的純利潤如果只有12%，“還沒賣水果掙錢”。

　　更多網友質疑每平方米7801元，佔到總房款39%的建築成本，稱綠城項目的建築成本應該在2500元到3500元之間，差額的5000元“有可能是開發商通過控制工程總承包，虛增開發成本，將利潤在稅前通過施工方轉出上市公司”。

　　綠城辟謠：未測算繪製過此圖

　　對於這一數據，綠城方面的媒體負責人表示，目前綠城還沒有測算和繪製過如此詳細的餅圖，這張圖不是從綠城內部流出。記者發現，發微博人註冊地址為福建省福州市，對此，綠城媒體負責人表示，該人士應該不是企業內部的人。

　　有分析師認為，這些數據有可能是通過財報加工、細化而得出的結果。但綠城方面表示，此前對外公佈的數據“應該不能推算出這些內容，數據來源可能有問題”。

　　據了解，綠城目前還沒有繪製這類型數據圖的計劃，“我們沒有委託過任何機構進行測算。”該人士還表示，潘石屹“似乎很認可這樣的比例分配”，“如果他知道確切來源，請向他諮詢”。

　　記者還試圖聯絡發佈人“多德”進行數據求證，但截至昨晚發稿時，對方沒有給予任何回復。

　　業內説法

　　不代表全國情況

　　對於這張圖上的各項費用佔比，亞太城市發展研究會房地産分會會長陳寶存認為有一定的可信度。“綠城一些項目拿地成本低，稅費佔比也基本靠譜，做豪宅的話建築費用高也正常。”

　　而北房協秘書長陳志則認為，這張圖不能説明任何問題，沒辦法通過這張圖測算實際項目。“首先要確定12%是毛利潤還是凈利潤，如果要是凈利潤，11%的稅中應該含有企業所得稅，但這就要看交易中的可售面積是多少，土地增值稅和項目利潤差造成的稅費有多少，如果算不出這些數據，光説一個稅費11%和利潤12%，沒有代表性。”

　　對於網友詬病的建築成本，陳志説，從北京的情況看，毛坯房每平方米建築成本在3500元以下，而這張圖上所顯示的費用，有可能包括精裝修。

　　對於資本化利息、直接成本和其他費用，陳志認為，沒有貸款成本、銷售費用佔比等細節內容，無法推算出這些數據是否符合正常情況。“這張圖更不能説明全中國的房地産市場情況。”陳志説。