焦海洋 繪

>>>專家觀點

　　下半年樓市調控政策或放鬆

　　“在嚴厲的調控政策下，南京一些樓盤被迫大幅降價或低價入市，部分樓盤已經在以成本價或虧本價賣房。一些買房人覺得房價已經降到自己的心理價位，所以選擇抄底。”南京大學商學院副教授耿強表示，這是春節前南京部分樓盤仍有不少銷量的背景。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝也表示，面對一些性價比較高的樓盤，買房人現在就可以考慮出手了。

　　但耿強認為，目前樓市仍處於下行通道，仍在向供大於求的買方市場轉變。樓市“底部”還沒有到來，房價還有下跌空間，因此“多數買房人仍然看空後市，覺得未來房價可能還會跌，所以捂緊錢袋子，持續觀望”。

　　那麼，樓市底部何時會到來？耿強認為：“調控政策放鬆，將是樓市見底的一個信號。2012年樓市調控政策確實有可能會放鬆，但我認為可能要等到下半年。也並不是政策一放鬆，樓市底部就到來了。必須要等商品房成交量大幅反彈、持續上揚，那才是樓市觸底反彈的真正信號，那時再出手買房，才是真正的抄底。”

　　本報記者 李子墨

　　上個雙休日，南京又沒有一家樓盤開盤。但是，在年終獎及年底樓盤促銷等因素的刺激下，仍有不少南京市民在春節前買房。前天和昨天，南京人共認購了228套新房，此外還有不少人買二手房。

　　連續兩個週末“零開盤”

　　距離春節越來越近，南京樓市開始“冬眠”。前天和昨天，南京沒有一家樓盤開盤推新房源，這已是2012年連續第二個週末出現“零開盤”的冷清局面。

　　本報記者了解到，南京多數開發商都已放棄在春節前再進行一輪大力促銷的計劃。一些原準備在春節前開盤的樓盤，也將開盤計劃，推遲到春節後。

　　例如，江浦的純新盤中海萬錦熙岸，此前宣稱將在春節前開盤，推出90-137平方米兩房和三房，但記者採訪獲悉，中海萬錦熙岸已確定將於春節後再開盤，價格也要春節後才能敲定。

　　板橋的金地自在城原本計劃在春節前推出八期房源，部分房源將低至7000多元/平米，比目前六期房源均價9000元/平米低一大截，但金地集團南京公司的負責人表示，八期房源將推遲到春節後再推出，目前推出30套左右的特價房，一口價8500元/平方米，包括85、105和142平方米三種戶型，供買房人在春節前選購。

　　業內人士分析，1月12日仙林新盤高科榮域以平層均價1.1萬元/平方米、躍層均價12500元/平方米，推出55套126-216平方米的房源，當天賣九成，可能是兔年南京最後一個開盤的樓盤，下一個樓盤開盤，應該要等到龍年了。

　　南京人兩天買228套房

　　開發商偃旗息鼓、沒有樓盤開盤，不代表沒有人買房，畢竟目前南京可售房源多達5.4萬套，是歷史上房源最充足的時候。

　　前天和昨天，本報記者走訪了仙林的萬科金色領域、保利羅蘭香谷、恒大雅苑、高科榮域等樓盤，又到鏈家地産、我愛我家、中廣置業等仲介門店進行採訪，發現售樓處和仲介門店的買房人並不少。多位市民表示，想趁著年底開發商降價促銷、二手房主報價理性，來抄底樓市，買套高性價比的房子。

　　昨天，仙林湖板塊的萬科金色領域開放精裝樣板房，35歲的汪女士在現場告訴記者，她在市中心一家樓盤擁有一套大房子，但因為女兒即將到南京外國語學校仙林分校上學，因此她到萬科金色領域買了一套總價88萬元的90平米精裝修兩房，屆時家人能夠更好地照顧女兒的學習和生活。汪女士説：“相對於保利羅蘭香谷毛坯房也要賣1.15萬元/平米的價格，萬科金色領域的精裝修房價格還不到1萬元/平米，我覺得這個區域的房價已經到底了，再降也降不了多少了。”

　　南京鏈家地産總經理黃月平表示，年底往往是房子降價力度最大的時候，部分二手房主急於拋房“套現”，而一些買房人發了年終獎，手中攢夠了首付款，具有購房的經濟實力，這導致春節前還有部分二手房成交。

　　截至昨晚，官方網站“南京網上房地産”的數據顯示，前天南京新房認購160套，昨天認購68套，兩天共認購228套房，算是目前淡市下不錯的銷售成績。

　　29家樓盤春節不休息

　　春節假期，南京會有多少樓盤的售樓處正常營業，能夠讓市民前去看房？

　　本報與搜房網聯合調查獲悉，春節期間，在南京100多家在售樓盤中，多數樓盤在大年二十九到明年正月初四放假，正月初五就開始正常對買房人開放。

　　不過，南京也有29家樓盤春節期間“不打烊”，全年無休，就算大年二十九，也有售樓人員值班。其中，可售房源最多、賣房任務最艱巨的多家江北大盤，更是齊刷刷地集體“不打烊”，任何一天，售樓處都對買房人開放。例如，江北的威尼斯水城、天潤城、旭日上城、旭日愛上城、新城香溢紫郡等樓盤，都在春節期間“不間斷營業”。 專家建議，計劃在春節期間到樓盤看房的市民，最好事先撥打售樓處電話，問清楚售樓處的開放時間，再去看房，免得撲了個空。