河南商報記者 李雅靜

　　為有效解決城市“蟻族”等中低收入者的住房問題，昨天鄭州市公佈《商品住房項目配建保障性住房實施辦法》。

　　辦法規定，商品住房用地項目配建保障性住房比例為總建築面積的10%。其中特別提到，配建的公共租賃住房，屬城市“三環”以內的，由政府組織回購後將作為永久性公共租賃住房使用。

　　配建原則

　　商品住房項目

　　配建保障房比例為10%

　　辦法規定，配建的保障性住房，由商品住房項目開發建設單位統一組織建設。

　　商品住房用地項目配建保障房比例按項目地上總建築面積的10%確定；商業、商品住房混合用地項目配建保障房比例按住宅總建築面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建保障房比例按地上總建築面積的10%確定。

　　商品住房項目配建的公共租賃住房，屬城市“三環”以內的，由政府組織回購後作為永久性公共租賃住房；屬於城市“三環”以外的，開發企業按有關管理規定，實施經營5年後，由政府按回購價格優先實施回購，或供應給符合條件的經濟適用住房申請戶。

　　戶型面積

　　單套廉租房控制在50平方米內

　　配建的保障性住房，戶型面積多大？

　　辦法規定，單套廉租住房的套型建築面積應控制在50平方米以內；單套經濟適用住房的套型建築面積應控制在90平方米以內。三環以內建設的公共租賃住房套型建築面積應控制在50平方米以內；三環以外建設的公共租賃住房套型建築面積應控制在60平方米以內。

　　而且，配建的廉租住房、公共租賃住房應當進行簡裝修，臥室、廚房、衛生間等配套設施齊全，水、電、氣、有線電視等安裝到位。

　　日常管理

　　開發建設單位要負責保修

　　保障性住房交付使用後，日常的物業管理該由誰負責？

　　辦法明確，應納入所在小區統一管理。開發建設單位對配建的保障性住房應按規定承擔保修責任。

　　配建的公共租賃住房實施經營5年後，可轉化為經濟適用住房，銷售價格按《保障性住房配建合同》約定的回購基準價格加上房屋裝修費用，充分考慮銀行同期貸款利率、房屋折舊等綜合確定，並報市物價部門核準後執行。

　　處罰辦法

　　不進行配建

　　要繳納高額易地移建款

　　如果有些房産商違規不配建保障房怎麼處理？

　　未按《保障性住房配建合同》實施配建的，以《保障性住房配建合同》約定的回購基準價格的雙倍為基準，並按有關規定放大配建比例後的配建面積，向政府繳納保障性住房易地移建款，並將其不良行為記入企業信用檔案。

　　對經濟適用住房項目配建公共租賃住房、廉租住房未按規定實施配建的，應按上年度同類型、同地段經濟適用住房銷售平均價格繳納易地移建款。