二手房統計數據或暫停發佈

　　6月份北京二手房均價發佈後，不少市民感覺統計數據明顯低於市場實際價格。對此，市統計局新聞發言人于秀琴昨天回應，在發現6月統計數據的問題後，市統計局本著對數據真實性負責的態度，可能暫停二手房數據的發佈，並對二手房價格統計的意義與方法進行評估。

　　仲介報價與實際過戶價

　　每平方米差7000元

　　目前，國家統計局尚未建立二手房的統計制度，而北京二手房市場又發展迅速。為滿足市場需求，2009年市統計局、國家統計局北京調查總隊開始建立15家重點房地産經紀公司的監測制度，每個月的數據都來自上述15家公司。由於這15家公司的交易量佔到全市的80%以上，所以基本能反映市場情況。

　　但監測過程中，也暴露出二手房市場管理的一些問題。如佔二手房市場比重很大的一家房地産經紀公司，1至5月上報市統計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統計數據，讓部分市民感覺與市場價格存在著差距。

　　“我們對該企業數據進行評估和查詢，並了解到其6月份過戶數據為18000元/平方米左右，而北京的統計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準。所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。”市統計局投資處人員解釋説。

　　據了解，這家房地産經紀公司的簽約數據與網簽數據等相關行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數據與實際過戶數據差距過大的情況，確實給二手房市場價格的精確統計帶來了困難。

　　仲介配合調查意願低

　　全面調查暫無法做到

　　“二手房價格統計不同於新房價格統計的全面調查，因為房地産經紀公司規模參差不齊，大部分規模太小，而且與統計部門的配合意願很低，所以只能與15家品牌經紀公司合作進行重點調查。以統計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調查。”于秀琴表示。但她強調，相關統計還會進行，但如果經過努力，依然無法獲得準確真實的數據，只能暫停發佈，市統計局也將向市場監管部門反映上述問題。

　　經轉商影響還是陰陽合同

　　房價“偏差”原因尚無定論

　　記者注意到，8月3日市統計局發佈的上半年二手住宅運行情況中特別強調，4月和5月份大量經濟適用房以地區指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映二手住宅市場正常交易價。不過，市統計局認為，6月二手房價格數據與市民感覺出現差異到底因為“經轉商”影響還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對均價的概念應有所了解，它不能簡單與任何一家房地産經紀公司的匯總數據直接對比。本報記者 涂露芳