北京望京二手房交易大跌止步 老房閒置現象集中

　　通州和望京區域的二手房成交在新政前後經歷了大起大落，通州的變化主要體現在價格上，而望京的變化則主要體現在成交量上。望京存量房成交量佔全市的4%-5%。據統計，新政發佈後，望京成交量持續走低，環比下降達40%以上。這主要是因為：望京區域屬於樓市敏感地帶，眾多購房者認為政策會讓該區房價受重創下調，從而選擇持幣觀望。進入7月份，儘管樓市大勢看跌，但望京區域已經呈現出價量止跌的趨勢。

　　上周成交量止跌後小幅上揚

　　望京存量房成交量佔全市的4%-5%。據統計，4月，望京存量房成交量上漲14%。新政發佈後，望京成交量持續走低，環比下降達40%以上。

　　有研究機構分析認為，望京區域屬於樓市敏感地帶，眾多購房者認為政策會讓該區房價受重創下調，從而選擇持幣觀望。新政發佈後，望京5月份的成交均價下調11%，望京歷年的漲幅過快，3月份地王效應刺激房價增長，區域投資購房比例高達45%-50%，新政從信貸著手，嚴厲打擊了投機，促使投機客拋盤。

　　據北京中原望京區域分行反映，望京區域上一週交易量較前期有所上揚，但幅度未超過一成。價格方面並未出現較大波動，目前該區域二手房成交均價為22000-24000元/平米左右。新政的壓力在早期幾個月內已體現出來，目前業主心態較為穩定，在報價方面變化很少，但由於客戶觀望情緒中，議價空間較之前變大，總體看7月份望京區域成交量和成交比重在北京樓市中仍偏低。

　　老房閒置現象集中

　　根據鑫尊市場統計數據顯示，7月，望京區域成交房源基本在90平米以下，總價150萬以內，以兩到三居為主，且多為2000年以前的房源。購買人群以首次置業為主，其次包括望京周邊許多拆遷戶，剛性需求較為旺盛。

　　鑫尊市場統計數據顯示，該區域10年以下房屋佔成交房源的70%，此外，6月，20年以上房齡的房子成交佔比為6.9%，較其他區域佔比高。望京投資熱潮近幾年興起，投資客選中的多為10年房齡以下、交易房源多的小區；15-20年房齡的房産業主，多為北京常住居民，比較穩定，而房齡20年以上房産大多因業主購置新房産而閒置，隨著銀行貸款以房齡20年為界的政策落實，這部分業主出售的動機比較明顯。

　　本版采寫/本報記者 張家齊