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發佈時間:2010年08月04日 14:06 | 進入復興論壇 | 來源：中廣網
中廣網南京8月4日消息（記者楊守華）據中國之聲《央廣新聞》13時44分報道，南京一家樓盤近3個月來退房達到了208套次，儘管開發商用盡了各種推廣的噱頭，但賣房難已經成為一個事實。
退房達到208套次的樓盤是個案，但是其它的樓盤退換房率也不低。據記者調查，城中一家樓盤的退換房率三個月內達到了86套次，距離市區有點距離的江寧區一家4月份開的大盤退換房率是44套。7月份開盤的一家河西的樓盤退換房是23套。據了解，退換房榜上的樓盤，絕大多數是近期開售的新盤或名盤，而且開售不幾天就造出噱頭號稱“熱銷多少多少套”，多少人徹夜排隊。
按當時的分析，這些樓盤之所以能“熱”，有的是“品牌效應”，開發商背靠央企，或屬上市公司；有的則分佈在地鐵沿線，交通優勢明顯；還有的是所在區位區域人文及配套均較成熟。但目前來看，新政背景下，這些慣常能促成熱銷的因素，也已經不靠譜了。高退換房次數與信貸嚴控直接相關，同時，開發商的炒作也難脫干系，他們忽悠了消費者也忽悠了自己。
根據統計，今年九、十月份南京的房源供應量將出現井噴行情，下半年南京樓市共有119家樓盤計劃推出房源，總套數約3.4萬套，其中9、10兩個月上市的就佔了六七成，到了開發商之間“拼刺刀”的時刻了。對於下一步樓市的走向，南京房地産促進會秘書長張輝表示，“調控政策實施已經超過三個多月，現在的市場逐漸變得簡單，不像新政頒布之初那樣動蕩不安，開發商和購房者之間的博弈歸根到底就是一個方面：價格。下一步開發商要想取得熱銷的關鍵就是給出一個讓購房者心動的價格。”
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