北京平均房租2797元 租房佔多數畢業生一半收入

　　相關機構的統計數據顯示，7月份全市租賃成交量環比上漲了7.6%。房屋月租金價格雖然在“被仲介拉升”的言論下出現了持續2個月的小幅回落，但均價仍達2797元/月套，環比僅微降了0.5%，與去年同期相比，漲幅達到了13.2%。有統計顯示，大部分大學畢業生或剛進入北京的務工人員，房屋租金支出接近其月收入的近50%。

　　我愛我家市場監測表明，本月，城八區的成交總量佔全市成交的八成，租賃均價達到2885元/月套。雖然環比小幅下降0.38%，而與去年同期相比則上漲了343元/月套，漲幅為13.49%。數據還顯示，7月份的整體租賃房源供應數量環比上漲了近3.6%，客戶數量增加2.46%，整體市場供需比為1.08比1。

　　目前北京租賃市場中由於租金在前期上漲速度較快，拉高了市場中中低收入群體的承租成本。再加之政府部門承諾的廉租、公租房難以短期實現，使得承租能力較弱的客戶選擇了邊遠區域面積較大或居室較多的房源來平衡承租人數同租金間的關係，也有部分承租者通過租住小面積戶型或地下空間來壓低租金價格。根據我愛我家統計，大部分大學畢業生或剛入京務工的承租者，租金支配額接近其月收入的近50%。考慮到年內通脹壓力依舊存在，CPI的漲跌仍將會對租金走勢的上下起到重要作用，屆時城市周邊區域的大戶型房源成交比重有望進一步提升。

　　據悉，7月份住宅租賃成交中，中低價位的成交比例提升很快。我愛我家的數據顯示，租金低於900元的承租客戶約佔總體市場成交的6.78%，而月租金低於1200元的客戶比例達到了近11%。中低價位的成交比例提升拉低了總體租金水平。

　　此外，住宅租賃成交明顯沿軌道交通向城市邊緣區域擴散，7月份五環外的租賃成交環比上升了9.66%，高於全市租賃成交量環比上漲7.57%的平均水平。其中天通苑、回龍觀、通州、石景山等已經開通地鐵的區域和亦莊、大興、房山等今年即將開通軌道交通的區域，租賃成交上漲幅度普遍高於全市平均水平。(記者 姚麗穎)