廣州上半年房租同比上漲近兩成

上半年中小戶型房屋租金上漲明顯。資料圖片

　　連日來媒體接連刊登有關房屋租金上漲的報道,引起社會普遍關注。昨天,記者就此採訪了廣州市房地産租賃管理所相關負責人。該負責人透露,受物價上漲、城中村拆遷等眾多因素影響,今年上半年,全市租金均價為20.2元/平方米,同比漲18.6%。6月份租金價格漲幅加大,租金均價為22元/平方米,同比漲22.2%,其中中小戶型房屋租金上漲明顯。

　　“隨著市場供求關係逐漸穩定,預計租金將逐步趨於穩定。”該負責人表示,下一步將定期發佈租金參考價,還打算推出租賃房屋網上放盤、網上備案系統,以方便市民辦理房屋租賃備案手續；同時加快公共租賃住房建設,為社會提供更多房源。

　　情況:上半年租金同比漲18.6%

　　近日來租金上漲的情況似乎愈演愈烈。不少剛畢業的大學生長時間租不到心水的房子,覺得不是價格太貴就是地方太偏。“是不是現在炒不了樓,就改炒租價啦?”畢業于華南師範大學的小馬便大吐苦水。

　　昨天,廣州市房地産租賃管理所相關負責人介紹,目前全市登記的出租屋共有325.72萬套。2010年上半年新增出租屋10.83萬套,同比增長12%。今年上半年,全市租金均價為20.2元/平方米,同比漲18.6%。6月份租金價格漲幅加大,租金均價為22元/平方米,同比漲22.2%,其中,國有土地90平方米以上房屋租金與去年持平,60-90平方米房屋租金同比上漲11%,60平方米以下房屋租金同比上漲23%,集體土地(城中村)房屋租金同比上漲33%。

　　該負責人指出,上述數據表明,廣州市大中戶型房屋的租金處於正常且穩定的狀態,中小戶型房屋租金上漲明顯。

　　分析:四大因素致租金上漲

　　為何租金漲聲一片?根據市房地産租賃管理所會同部分房地産仲介服務機構調查研究,造成市場變動主要有四大原因:

　　一是今年以來,物價一定幅度的上漲對房屋租金的上漲産生了一定的推動。二是“城中村”的改造及“房中房”整治打破了局部地區住宅租賃市場的供求平衡,部分流動人口聚居的熱點區域中小戶型低端租賃房源供不應求。三是五六月份是大中專應屆畢業生走出校門的集中時段,畢業高峰帶來週期性的房屋租賃需求增加。四是5月以後,一手、二手市場成交萎縮,客觀上造成住房租賃市場需求增加。

　　市房地産租賃管理所有關負責人指出,以上幾種因素的疊加,導致了局部區域中小戶型房屋租賃需求的突然集中釋放,造成了該類型房屋租金的上漲；不過,廣州的房屋租賃市場非常活躍,市場供給比較充足,供求關係尚未發生較大改變,待市場消化了以上幾種因素的需求後,預計房屋租金價格將逐步趨於穩定。

　　舉措:城中村改造應優先安置村民

　　市房地産租賃管理所有關負責人強調,市國土房管局將密切關注住宅租賃市場動態,採取多種措施切實保障租賃市場健康、穩定。

　　該負責人表示,將加強房屋租賃信息化建設,第一時間掌握全市房屋租賃的數據信息,做好房屋租金監測工作,定期發佈房屋租金參考價,以指導租賃雙方當事人合理制定房屋租金。同時,加大對房地産仲介機構的監管力度,擬推出租賃房屋網上放盤、網上備案系統,以方便群眾辦理房屋租賃備案手續。

　　“我們還將加快探索推進公共租賃住房的建設及相關政策的完善,為社會提供更多的租賃房源。”上述負責人透露,還將會同市“三舊”改造辦等部門,要求“城中村”改造開發主體必須按照土地出讓合同的約定,按照村民自住住房與對外出租住房分離的原則,優先進行村民安置房建設,儘量減少“城中村”改造對住房租賃市場的影響。

　　南方日報記者胡良光

　　實習生王蘭通訊員穗房宣