網民熱議央企“買地潮”

　　近期，多家央企頻頻“跑馬圈地”，在土地市場出手闊綽。據媒體報道，招商地産近日拿下佛山南海一地塊，部分央企在土地市場的活躍態勢再次引起關注，央企“買地潮”引發許多網友議論。

　　讓公眾感覺雲裏霧裏

　　有網友稱，一邊是樓市調控的聲聲緊，萬科等房企開始降價銷售樓盤，一些地王被收回；一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續創造新地王。一邊是國資委不斷表態央企房企退出有序進行；另一邊卻是央企房企成功轉讓的地産項目只有兩個……這一切，讓公眾感覺雲裏霧裏。

　　新“國十條”樓市新政實施以來，房地産市場一直處於緊繃狀態，樓市成交量快速下降，土地市場也陷入冷清，“流拍”一時間成為各地媒體報道的關鍵詞之一。絕大多數地産民營企業紛紛選擇走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地産央企卻從5月份開始，再次上演瘋狂拿地的表演。

　　3月中旬，國資委曾要求78家非房地産為主業的央企退出房地産業務。迫於中央領導、社會輿論的壓力，當時有人認為，大多數地産央企可能會換一個“馬甲”，以另外一種形式出現在房地産市場。但現在看來，許多央企幾乎赤膊上陣，該拿的地一塊都不能少。

　　有網友指出，獲得暴利後，如果沒有決策層強硬的外界約束，央企是不可能輕易放棄到手的肥肉，退出房地産市場的。對他們而言，由於利益的路徑依賴作用，在巨大的經濟利益面前，有關國家利益和政策要求已難以起到真正的約束和威懾作用。

　　與民企相比，央企處於優勢

　　有新浪網友稱，更直觀的結果是，央企一齣手就讓地産民企沒得玩。而央企借著在主業上的壟斷優勢並將其溢到房地産市場，對地價、房價只能是一種拔苗助長式的拉升。

　　央企瘋狂搶地還因為沒有了對手。3月份，國土資源部在其官方網站上發佈了《關於加強房地産用地供應和監管有關問題的通知》。這則《通知》直接收緊了地産民企的資金鏈，導致很多民企開始退出土地拍賣的角逐。顯然，央企沒受資金的困擾，不光融資能力強，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級市場的許多民企，央企顯然從容得多，大方得多。

　　與民企相比，央企處於絕對優勢，央企有政策、有資源、有門路，其在各大銀行中都是超級大客戶，沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎麼把錢花出去。久而久之，央企在房地産業的地盤會越變越大。

　　追究責任

　　新浪網友在博客中説，央企之所以隨心所欲拿地，一方面是其雄厚的資金實力；另一方面是其拿地後結果成敗、後果如何都無所謂。並且，拿地賺到錢後是自己的政績，官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加，而一旦拿地虧損甚至被收回，自己的地位卻無絲毫動搖。這種狀況不改變，央企不但在房地産領域，而且在任何領域都敢盲目的冒險。

　　這位網友稱，國資委應該緊跟2009年以及今年以來央企房企創造地王和頻繁拿地後的經營狀況，對於地王被收回並且鉅資被沒收以及因盲目、瘋狂拿地使得經營出現嚴重虧損的，嚴厲追究相關負責人的責任。沒有這樣的強有力、讓其主要負責人傷筋動骨的考核約束機制，憑藉一紙空文和一句空話很難制止其肆無忌憚的盲目擴張、製造風險的行為。