　　中新社北京7月14日電(記者阮煜琳)全球最大的商業地産服務公司世邦魏理仕14日發佈研究報告稱，在今年上半年以來嚴厲的調控政策下，目前北京高檔住宅市場需求得到明顯抑制，成交量也隨之下滑。今年下半年，在限購令的影響下，新項目進入市場後不可避免會打折優惠，高檔住宅價格面臨下調壓力。

　　2008年金融危機之後，北京的住宅銷售市場自2009年開始進入了新一輪的快速上漲期。為抑制房價快速上漲、促進房地産市場健康發展，北京市政府自2010年開始出臺了一系列的調控措施，政策走向越加嚴厲。今年上半年，嚴格的限購條件和二套房高首付高利率的信貸政策對高檔住宅市場起到了明顯的抑製作用。

　　2011年上半年以來，北京高檔住宅銷售市場新開盤項目明顯減少。為實現今年房價較去年穩中有降的調控目標，北京市政府對高檔住宅項目的審批十分謹慎，一些高價項目在獲取預售許可證的環節遭到限制，造成高檔住宅供應量持續下降。同時，由於市場前景不明朗，開發商普遍持觀望態度，部分高檔公寓項目一再推遲開盤計劃。

　　在經歷了2011年嚴厲的市場調控之後，目前北京住宅市場需求得到明顯抑制，成交量隨之下滑，新增供應與去年同期相比也出現大幅下降。雖然政府關於此輪房地産調控的態度仍十分堅定，但是在操作層面已經有所緩和，一些高檔住宅項目近期相繼取得預售許可證，獲准上市銷售。報告預計，今年下半年，北京高檔住宅市場新增供應稀少的局面將得到改善。同時，在限購令的影響下，新項目推入市場後也將加大市場競爭，為吸引有限的客戶不可避免將會進行打折優惠。(完)