在房地産行業有個衡量真實需求的指標，叫做空置率，也就是説空置房屋的比率。現代都市一到夜幕降臨，應該是街燈綻放，萬家燈火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南著名的旅遊城市三亞市區，一到夜幕降臨，萬家燈火卻難以看到，很多小區樓房的燈光更是寥如晨星，和燦若白晝的大街形成鮮明對比。

　　記者和拉夜活的出租車司機一起探訪了三亞市區的幾個中高檔小區。在三亞，由於天熱，人們習慣夜裏十一二點休息，十點左右應是大多數人在家的時間。但在金陵海景花園，這個時間整個小區沒有幾家的窗戶亮燈。

　　三亞金陵海景花園保安：“現在住的人很少，到了夏天了嘛，到底多少我不是很清楚，可是你看，燈亮的沒幾戶。”

　　小區的住戶告訴記者，即使是亮燈的住戶也不是這裡的業主，其實很多也是租住在這裡的俄羅斯遊客。

　　三亞金陵海景花園小區住戶：“住的外國人最多，因為靠近大東海，他們都喜歡曬太陽，天天就去游泳，遊完天天就在那裏曬曬太陽。”

　　在三亞時代海岸小區，同樣是晚上十點多，幾十層高的樓房只有兩三個窗戶是亮的，雖然有的整個樓都有燈光，但那是樓外的裝飾燈在閃亮。在半山半島小區，整個小區的樓房也沒有幾家窗戶是亮的，小區靜悄悄的，難見車輛、人員往來，只有保安在孤獨地值夜班。

　　三亞金陵海景花園保安：“一般春節過來玩，平常在別的地方工作，有的房子租出去了，租的不是很多。”

　　記者對比了一下，同樣是這個時間，一些當地機關的住宅區了，住宅樓的窗戶多數是亮的，這説明這些房子都是有住家的。在一些有別墅的住宅區，整個小區幾乎一片黑暗，很難看到有亮光的窗戶，大門口只有保安一人。只看窗戶亮不亮不能準確統計三亞樓房的空置率，但一些在三亞購房常年在此工作生活的北方人也感覺到了小區住宅的高空置率。

　　三亞市民劉先生：“凡是新樓，外地人買的樓99%到夏天，這三四月都是空著的。”

　　三亞房産仲介工作人員：“像那些高端的別墅區或者高檔住宅，那裏的空置率比較高一些。”

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究院中心主任宋丁：“到六月底的時候，沒有人在那裏，基本説平均的空置率是85%，大概是六千多套，像大東海啊這些高端的，空置率達95%以上，這個量在全國各個地方都是最高之列了。”