寫字樓空置率降至8.3%，租金環比增長11.7%至243元；優質商鋪租金同比增長14.7%至668元

　　【《財經》記者 胡雯】7月12日下午，房地産服務機構仲量聯行(NYSE：JLL)發佈2011年上半年北京房地産市場報告。報告指出，今年二季度北京甲級寫字樓市場的空置率，環比下降2.6個百分點至8.3%，創下20年以來的新低。

　　仲量聯行的報告顯示，2011年上半年，有五個甲級寫字樓完工，新增供應為40萬平方米，整體市場存量達到580萬平方米。但市場仍然供不應求。其中，跨國企業擴租和內資企業整層租賃需求，是推動甲級寫字樓需求增長的主要原因。按照行業來看，來自於制藥、金融、IT和製造業的租賃需求最為強勁。

　　報告顯示，北京甲級寫字樓的租金已上漲至歷史最高點，二季度的平均凈有效租金環比增長11.7%，達到243元每平米每月。仲量聯行預測，今年下半年北京還有50萬平米的新增供應量將進入市場，可能會對租金繼續上漲帶來的一定壓力。

　　同時，由於國內外零售商正積極進駐和擴大國內市場份額，百貨、影院、超市等主力店都在積極擴張，眾多國際知名的快速時尚品牌也加快在北京開店的速度。報告顯示，上半年北京優質購物中心首層平均租金增幅為7%，達到668元每平米每月。

　　“雖然寫字樓及購物中心的租金都在上漲，但是由於業主的惜售，市場中物業資本值一直呈上漲趨勢，造成市場中平均物業投資回報穩定，或有小幅下降。”仲量聯行中國區投資部主管翰德偉指出。

　　報告同時指出，服務式公寓的整體入住率在二季度創出歷史新高，達到90.3%，同比增長7.1%。服務式公寓二季度租金環比上漲5.2%，達到178.8元每平米每月。

　　受到嚴厲限購政策的影響，今年上半年北京高級住宅銷售市場走勢低迷。二季度北京高級公寓成交套數環比上季度下降13%，同比去年下降43%，成交價格達到每平米4.15萬元，環比下降1.9%。