加息後 實際貸款利息達近十年最高 二手房成交量環比再跌13.8% 32個新盤零成交

　　成交再降 7月樓市還沒到“底”

　　在6月全市新盤二手房成交量均創下最低值之後，業內人士大多認為已達樓市成交的“谷底”，交易量將會慢慢回升。但隨著7月的再一次加息，京城二手房成交量環比再跌13.8%。與此同時，今年進入銷售的新盤有30多個項目在本月上旬零成交。

　　現場

　　仲介業務員稱“時間很自由”

　　“走，抽根煙去，反正也沒活。”某仲介業務員一邊走出門店一邊從雪白的襯衫兜裏掏出煙盒，點燃一根煙，一腳踏在花壇上。而其同伴更是直接蹲在花壇上，煙霧中眼神更加迷茫。

　　昨天下午，富力城星光大道下面底商的七八家仲介公司門口齊刷刷地站了一排業務員，趕上陰天，太陽不曬，三五成群地在門外抽煙聊天。而記者觀察了半個小時，竟然沒有一個顧客走進富力城底商的仲介門店，最多就是往櫥窗裏看一眼，停留都不到5秒鐘。

　　“現在時間很自由。”某大型仲介總部的工作人員小劉甚至可以在上班時間溜號，出去幾個小時回來再打卡下班。以前要是出去十幾分鐘都有公司的電話找他，現在電話基本處於休眠狀態。

　　二手房成交的慘澹在7月上旬可謂雪上加霜。曾經擁有500家門店的中大恒基截至目前門店只剩170家，而熒燦地産也已大批量關店。

　　數據

　　32個新盤7月上旬零成交

　　經歷了6月的慘澹後，包括21世紀不動産在內的多家仲介機構都認為交易量將會慢慢回升，但現在看來，顯然還不是“谷底”。房地産交易管理網數據顯示，7月上旬，北京二手房住宅簽約套數僅為2041套，環比6月上旬的2368套，下降幅度達到了13.8%。

　　新盤銷售也很低迷，據統計，7月上旬全市已進入銷售狀態的年內供應商品房項目共85個，提供的住宅合計總套數為28267套。在上旬簽約的套數為1776套，其中有32個項目為零簽約，31個項目簽約不足10套。

　　在簽約不給力的情況下，開發商也漸漸放慢了開盤腳步，上周僅有4個新盤入市。純新盤更是以低價入市為首要銷售策略，如昌平區純新盤金隅觀瀾時代，7月10日開盤時推出的房源精裝修均價為16500元/平米，低於市場價千元左右。

　　中高端二手住宅降溫

　　根據鏈家地産市場研究部統計，加息後首周，中高端二手住宅成交量比6月同期下降5%，是今年4月、5月同期高檔住宅連續兩個月上漲後的首次下降。

　　據了解，此前在深度負利率狀態下，購房者對於中高端住宅的關注度有明顯的提升。

　　然而，隨著7月6日央行宣佈加息，負利率程度將逐漸減輕，剛剛見漲的成交勢頭逐漸失去，中高端市場購房者的心理預期已經産生較大變化，首現觀望態勢。

　　分析

　　加息後 貸款利率創10年最高

　　7月6日，央行宣佈自7月6日上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點。這是今年以來第3次加息，也是自去年加息週期啟動之後的第5次加息。本次加息之後，5年期以上的貸款利率突破7的歷史高位，達到7.05%，而實際貸款利息創近十年來最高紀錄。

　　雖然目前的基準利率並非最高，但是因為在之前利率更高的時期大部分房貸均有7折或85折的優惠利率，折後的利率水平均低於本次調息後的利率水平，這使得目前只能享受基準利率的首套房貸，成為近十年來最高的房貸。

　　看跌預期加劇 觀望情緒攀升

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，雖然對此次加息很多專家學者甚至大眾都已有預期，但政策的靴子落下之後才會産生實際影響。

　　從目前來看，多次加息産生的疊加效應正逐漸增強，利率上調給購房者實際帶來的負擔加重也逐漸明顯。以20年期百萬貸款額計算，第一套房增加的月供為149.63元，第二套房增加的月供為168.86元。

　　截至目前，央行自2010年10月20日開始首次加息，已連續加息5次，五年以上貸款利率由5.94%升至7.05%，五輪加息對房貸的總還款金額和月供金額造成了相當程度的疊加作用，同樣按20年期百萬貸款額計算，相比首次加息前，購房人每月需要多負擔653元的月供，貸款與利息累加的總還款金額也增加了15.7萬元。

　　高姍認為，利率的提高，一方面加大了購房人的直接稅負負擔；另一方面政府對房地産調控政策的不斷加碼，使得大多數購房群體對房價的看跌預期更加堅定，觀望情緒再度攀升。

　　文/記者 張媛 楊予諾