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人民網香港6月10日電（記者 尹世昌）香港金融管理局今天向銀行發出指引，要求銀行再度收緊按揭貸款，加強風險管理。今次是金管局自2009年10月以來第4次推出的逆週期監管措施。
按照新指引，所有價值1000萬至1200萬港元的住宅，最高按揭成數調低至五成；價值700萬至1000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至六成，且貸款額不能超過500萬港元；價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做七成按揭，且貸款額不能超過420萬港元。
此外，新指引還規定，如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，需按照所適用的標準下調至少一成。金管局表示，以上措施即時生效。但是在六月十日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
今年以來，香港樓市發展出現反復。雖然三、四月樓市稍淡，但近期在政府賣地高價成交後，樓市又現升溫跡象。樓價不但已經超越1997年的高位，利率風險也比當年高。金管局總裁陳德霖説，“當年按揭年利率一般都超過10%，現在不過1% 左右，這個超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去。”金管局會繼續密切留意市場情況，有需要時會再推出措施，保障銀行體系的穩定。
香港按揭證券有限公司也同日宣佈，按揭保險計劃下的住宅物業價格上限由680萬港元調低至600萬港元。此外，按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。
所謂“按揭保險計劃”，是按揭證券公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以發放按揭成數高於七成的按揭貸款，而不用承擔額外的風險。該計劃下，只要申請個案符合相關條件，銀行可發放最高達九成的按揭貸款。
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