限購令下海口樓市遇冷 部分開發商“研究對策”

　　人民網海口3月2日電 2月28日，海口無限期版的“限購令”正式實施，這讓海口連日上漲的樓盤成交量急轉直下，那麼，主要以島外購房者為銷售對象的海口樓市是如何應對這一“嚴厲”的調控政策呢？記者以外地購房者的身份進行了暗訪，發現眾多開發商的對策不一。

　　大多開發商表示耐心等待

　　新版“限購令”規定，原則上對已擁有1套住房的海口市戶籍居民家庭、能提供在海口擁有1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時對無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，在海口暫停向其售房。

　　3月2日上午，記者假扮成一名剛來海南工作不滿1年但又急切買房的人，走訪了海口的多家樓盤發現，相對於前幾天樓市銷售的火爆場面，當天來售樓處諮詢的人寥寥無幾，海口市海德路的一家售樓中心工作人員告訴記者，受“限購令”的影響，不少外地客戶都不具備買房的條件，雖然有錢，但也無法再買房。

　　“您要是早幾天來就行了，2月底剛施行了‘限購令’，像您這種情況，就只能等社保繳滿1年了。”在得知了記者的條件以後，該工作人員惋惜的説，按照現行的政策，無法將房子賣給記者。

　　隨後，記者走訪及電話諮詢了海口市的多家樓盤發現，大多數樓盤目前的銷售都比較冷淡，同時，他們均表示，如果記者的條件不能達到“限購令”中要求的那樣，則無法向記者出售商品房，而當記者問及何時才能購買商品房時，這些樓盤的銷售人員表示，只有等“限購令”何時結束或者記者的社保繳滿1年。

　　部分樓盤：“正在研究對策”

　　“你們別著急，我們這幾天已經在開會想辦法了，規定是死的，方法是靈活的。”海甸島某樓盤的售樓顧問滿不在乎的告訴記者，他們目前正在研究如何應對“限購令”。

　　西海岸某樓盤營銷人員篤定地告訴記者：“這個‘限購令’肯定是暫時的，不會一直執行下去的，要不然，怎麼維持利益的平衡，我預計就只執行一年，要不你們明年過來度假的時候再買，就算那時‘限購令’還在執行，我們也已經想出辦法來了。”

　　甚至有一家售樓中心的銷售人員給記者“支招”，讓記者去“補交”半年多的社保證明，以便能夠買到房子。

　　在記者調查中的過程中，一樓盤營銷負責人接受諮詢時表示，該樓盤可以為外地購房者提供1年以上(含1年)本地納稅證明或社會保險繳納證明，規避房産調控政策。“我們有專門的渠道可以幫你們提供，大概只需要花一週時間。”當記者質疑其有效性時，該負責人信誓旦旦的表示：“這個絕對真實有效，不會負什麼法律責任，最多不過就是退房唄。”

　　在海甸島某樓盤，開發商甚至慫恿購房者先買房子，與開發商簽訂購房合同後，開發商不會立即去房管局做“購房合同”有關備案，這樣拖延一至兩年，等到限購令一結束，再去備案，買房的問題就解決了。

　　業內人士：要嚴防違規操作

　　那麼，真的有人去通過別的渠道規避“限購令”嗎？房地産業權威人士吳先生告訴記者，海口的樓市主要的銷售對象就是那些外地購房者，而這些外地購房者大多數都在“被限購”的範圍之內，再加上國家嚴厲的樓市調控政策讓本地居民觀望情緒濃厚，才造就了這幾天海口樓市遇冷的局面。

　　“往年這個時候海南的房子賣得應該還可以，現在這樣時間長了難免會有一些開發商扛不住，到時候，他們要不然就選擇降價銷售，同時也不排除通過一些別的渠道規避‘限購令’的可能。”吳先生説，所以相關部門要加強監管力度，避免一些不法分子利用一些不合法的手段，在社保證明、戶籍等方面弄虛作假，擾亂市場秩序。同時，吳先生也提醒，不符合購房條件的消費者最好耐心，不能上當，到頭如果被查出來，吃虧的是自己。