杭州樓市限購令下或迎拐點

　　限購令下，杭州樓市或迎拐點

　　專家分析：是否真正有效，關鍵還看操作細則和執行力

　　本報記者 張卉卉

　　“杭州版限購令”昨天公佈，杭州樓市將走向何方？每個人心裏都有一種答案。

　　“總體來看，這一限購令的內容都在意料之中，基本是‘新國八條’的翻版，唯一的創新點就是‘10%保障性住房用地的供應’。”這是中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東看了杭州細則之後的第一反應。

　　專家預測 樓市成交量將大幅下滑

　　1月27日，“新國八條”出臺，本地居民暫停購買第三套房。經歷了一撥趕簽潮後，兔年春節後，在等待細則出臺的過程中，杭州主城區商品房預定量一直在個位數徘徊。

　　如今，細則終於塵埃落定，本地居民暫停購買第三套房和外地居民暫停購買第二套房在杭州已經確定。“國家已明確表示，住房不是投資品，應該回歸到居住屬性。不管執行層面是否有漏洞可鑽，這部分投資需求多少會被剝離掉。這勢必導致接下來樓市成交量將大幅下滑，但房價在短時間內還會持平。”曹旭東認為。

　　而對於備受關注的外地購房者個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的年限，杭州設定為1年，曹旭東也認為這是合理年限。“這一年限，北京設定為5年，太嚴厲。上海設計為1年，杭州一樣，比較合理。這樣，只要能將投機資金驅逐出去，就可以了。”

　　“如果樓市成交量持續呈現冰凍狀態，開發商推盤節奏也放緩，下半年杭州房價在局部地區很可能出現下降。”崑崙置業董事長葉健表示。

　　限購風吹來 改善型公寓樓盤首當其衝

　　限購政策執行後，哪類樓盤受影響最大？開發商會否因此打亂推盤節奏？

　　位於余杭星橋的擎天半島面向90平方米以下的首次置業者，今年推盤計劃量較大。開發商東田房産副總劉芳表示，限購令對沒買過房的首次置業者基本沒影響。今年，預計擎天半島的銷售速度會減慢，但推盤計劃不會有大改變。

　　而高端樓盤受影響也較小。贊成良著和朗詩美麗洲都是良渚板塊四五月份將推的排屋樓盤，總價600萬~900萬。因為推盤量都在20多套，量不大，開發商也表示推盤計劃不變。

　　因為3套及以上禁購，所以大戶型公寓這樣的改善型樓盤可能首當其衝被限購令影響。“相比1000萬左右的豪宅，購房者子女大都已年滿18歲，還可借用子女名義購房。但大戶型公寓購房者多是兩套房以上，且子女尚年幼，很難再有買房資格。”崑崙置業董事長葉健表示。

　　而贊成房産副總沈飆則認為，每次調控都是郊區低價盤最先受影響，如下沙，這次也不例外。畢竟，這些區域的外來投資客較多。

　　限購令是否真正有效 關鍵還看執行力

　　記者關注到，剛出臺的實施意見基本上只是個意向性的文件，還缺乏可操作性，比如余杭、蕭山戶口是否算外地人？本地人三套禁購是否在網簽合同時就能認定還是在辦證時才最終鑒別？住房套數是否單指名下房産套數，是否還包括已簽合同未過戶房産？

　　相關政府部門人士向記者透露，繼剛出臺的實施意見後，杭州還將出臺操作細則。“限購令是否真正有效，關鍵還看操作細則能否將禁購落實到實處。”相關專家認為。

　　據悉，先行一步出臺操作細則的上海要求購房者在網簽時提供戶口本、結婚證明、納稅證明等，還要求購房者填寫住房狀況申報表。“假如杭州能發明一種軟體，在網簽時就可識別是否有購房資格，或者要求網簽時購房者提供房管部門出具的名下房産套數證明，這樣才能真正杜絕沒購房資格的人入市購房。”有業內人士如此建議。