樓市新政催生補繳社保代理服務 收費1.6萬至5萬

　　揭秘社保“補繳”利益鏈

　　北京等城市出臺新政，外地戶口需連續5年繳納社保或個稅方能在當地購房。代人補繳社保，甚至提供虛假材料騙取社保證明的“補繳客”應聲登場。

　　《中國經濟週刊》記者 孫維晨|北京報道

　　2011年2月，中國各大重點城市正嚴陣以待，用從未有過的嚴厲手段對抗試圖在當地進行房地産投資的人。無論是地處國際前沿的北京、上海，還是二線城市的青島、濟南，以社保或個稅年限限制房地産交易的方式得以通行。

　　所謂“上有政策，下有對策”，一些“聰明”的商人，正在從嚴厲的房地産調控政策中尋找機會。讓那些被調控政策排除買房資格的人有機會買房，正成為“限購”政策下最新的房地産交易附加服務之一。

　　5年社保能“補繳”

　　以北京2月16日推出的“京十五條”為例，文中要求：“對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

　　原本被視為最嚴厲的房地産調控手段之一，卻在一週內就被大大小小的房地産仲介服務商輕鬆化解。

　　《中國經濟週刊》記者連續多日在北京市內熱點區域探訪發現，眾多房地産仲介告訴來訪的看房者，可以補繳5年社保，以保證其有資格購買住宅。

　　在北京東五環附近一家名為和嘉地産的仲介公司裏，負責接待的經紀人向記者保證：“我們保證可以補全5年社保，有與我們合作的公司正在辦理這些業務。”據其介紹，“京十五條”頒布寥寥數天，便有人進店與店經理洽談該項業務。如果購房者繳納社保未滿5年，補一年收費1萬元，補齊5年大約收費5萬元。

　　這位經紀人稱，雖然新政僅僅出臺不足一週，但是已經有兩個購房者成為“補繳”社保獲得購房資格的成功案例。但他拒絕透露關於上述兩個成功案例的詳細細節。他説，購房者只有在簽訂房屋買賣合同之後，才能“補繳”社保，如購房者不放心，仲介可以派人跟隨辦理。

　　隨後，在其他多家小型房地産仲介機構，記者得到了幾乎相同的答覆，均保證“補繳”社保的真實性。他們表述的操作方法也幾乎一致：購房者如果在京繳納社保年限不到5年，那麼負責“補繳”社保的代理機構將購房人以本單位員工的身份，“偽造”過去數年的勞動合同以及工資憑證、財務賬目等，隨後再持各種材料前往相關政府機構進行辦理。

　　“跟我們合作的公司都跟這些部門有關係，補繳社保都能成功。”在與記者的對話中，這些仲介不厭其煩地“稱讚”其合作夥伴擁有非同一般的政府關係。

　　北京鏈家房地産經紀有限公司副總裁林倩向《中國經濟週刊》證實：“新政出臺沒幾天，鏈家便頻繁接到大量要求類似合作的各種電話。”這些公司都表示可以幫助鏈家的客戶補齊未滿5年的社保。林倩表示，鏈家並未接受類似的合作要求。

　　林倩還告訴記者，由於大量客戶都提出類似的能否“補繳”社保的疑問，鏈家已經發出內部通告，要求將暫時不能回復的疑問反饋給北京市住建委，等待官方回復。“這就是為什麼這個週末(指2月19日－20日)北京房地産交易管理網的網簽量基本為零的原因。”林倩預計，北京的限購政策會在不久之後出臺更多關鍵性細則。

　　“補繳社保”的利益鏈

　　本刊記者在互聯網上搜索“補繳社保”、“社保代理”等關鍵字後，撥通了近10家有類似業務的勞動關係代理機構的電話，其中，有一半代理機構表示目前不提供該項服務。

　　一位接聽記者電話的胡姓人士説：“在房地産新政出臺之前，我們還可以為客戶補繳短時間的社保。新政出臺後，我們便暫停了該項業務。”另一家公司一位李姓人士也告訴記者：“我們已經停辦該項業務，不對個人開放。只為企業補繳服務。”“現在很多親戚朋友也不停問我能否補繳，我們這裡確實不能代理補繳了。但據我所知，現在一些小公司只要付錢就可以補繳，補5年都可以。”李姓人士説。

　　另一家小型勞務公司對此也給予記者肯定的答覆。“做這個可以，但是這是有造假風險的，我需要給你做所補年限的勞動合同、工資表、會計表等資料。”這家公司的一位業務員給記者開價：代理費2萬元，補繳社保款2.4萬元。

　　他接著解釋説：“房地産仲介為我們帶客戶，我們會給他們留出大約6000元的回扣。”他也表示已經有人在他的公司補繳社保成功，但是他以保護客戶隱私為由拒絕提供更多信息。

　　一條“補繳社保”的利益鏈隱約可見：購房人根據所欠缺的社保年限繳納代理費用，此項費用由房地産仲介機構和補繳社保代理公司協商分成。仲介和代理公司可按照自身口才水平和市場需求調整代理費用價位。

　　目前，一部分仲介機構已經開始抬高“補繳代理費”。據媒體2月22日報道稱，北京某小型房地産仲介已經將目前的補繳社保代辦費用提高至3萬元。當天稍晚，又有媒體爆出某房地産仲介已將此項費用開價至5萬元。

　　此外，相關報道還顯示，目前北京、上海、南京、海口等實行“限購”的城市幾乎都出現了類似的“補繳社保”服務，收費標準從1.6萬元至5萬元不等。

　　2月24日，在北京朝陽區社保中心，《中國經濟週刊》記者看到，大廳裏的諮詢臺前排了兩行六七米長的隊伍。負責補繳業務的辦公室只有幾平米，卻擠滿了近十個辦理者。

　　記者諮詢得到的答覆是，補繳社保需按照要求提供材料並填寫《朝陽區補繳養老保險審核表》。所需材料包括：工資原始憑證、勞動合同、企業營業執照等。補繳養老保險時需同時進行該時段基本醫療保險補繳。據工作人員介紹，只要審核通過，繳納相應款項便可以完成社保補繳。

　　通過補繳完成的5年社保，是否會留下“蛛絲馬跡”，在購房時造成障礙？有媒體援引中國銀行北京某分行個人貸款業務經理的話報道説，銀行只認由北京市社保中心開出的5年社保證明，並不會查是否為補繳。

　　《中國經濟週刊》記者就此事致電光大銀行一位個人貸款業務經理，他告訴記者，現在號稱能幫購房者補繳社保的公司很多。“我近期的一位客戶就説已經補繳社保，但是我們在進行網上核查時並沒有從北京市社保中心那裏查詢到他的數據，所以他的貸款申請被拒絕了。”

　　《中國經濟週刊》記者又致電北京市住建委，得到的答覆是，關於5年社保問題，他們在審批購房資格時使用數據自動比對，並不是人工比對。

　　另有一位接近北京社保系統的人士告訴《中國經濟週刊》：“目前還無法精準確定哪些人是確實應該補繳的，哪些人是偽造材料補繳的。”他説，目前社保部門並沒有充足力量去核查補繳的人群中到底有多少是為買房子而造假。