黃奇帆：房産稅會對房價有一定的影響 絕不會完全影響

　　新華網重慶頻道1月27日電 重慶將於2011年1月28日正式啟動對部分個人住房徵收房産稅改革試點工作。今晚8點，重慶市政府召開重慶市個人住房房産稅改革試點新聞發佈會，重慶市市長黃奇帆在介紹重慶房産稅情況時指出，房産稅會對房價有一定的影響，絕不會完全影響房價。

　　黃奇帆表示，第一，和社會房屋的配置體系有關。如果這個社會全部的老百姓住房都要市場化買賣商品房，這個房價體系會比較難控制；但是如果社會實行雙軌制，30%—40%或者更多的比重是政府的保障房體系，有60%—70%是商品房體系，是雙軌制，這時候整個社會交易狀態，房價的調控狀態會比較平穩，不會有那麼極端的不同意見出現，所以“雙軌制”是黨中央、國務院已經確定的中國房地産市場配置體系。大家如果注意昨天出臺的“國八條”就講到了雙軌制的配置保障體系。

　　第二，房地産的價格和土地供應的方式有關。土地供應多或少，形成房地産交易量大或小，土地供應的價格高或低也會影響房地産價格的高低，重慶政府最近幾年有一個規則，重慶的土地控制得比較好，土地儲備基本在政府手中，每年按照需要供應各種類型房屋需要的土地消費量，一般來説我們的理念是房地産的當期價格1/3是樓面地價，也就是説樓面地價拍賣時不要拍得比房價高，如果拍得比房價高會推高房價，地價跟著房價慢慢走，而不是地價反復推動房價不斷漲，這是重慶政府的工作宗旨。總之，土地怎麼管理和房價有密切關係。 　

　　第三，供求關係。如果房屋供應很多，需求少，房價就低；如果供不應求，房價就會漲。大家如果注意昨天國務院出臺的八條措施裏，有很多措施和供求有關。比如若干城市開始進行限購措施，限購措施會約束需求量，那邊又加大普通商品房供應量，加大保障房供應量，房地産市場會平穩。 　

　　第四，房地産作為不動産，是半金融資産，和通貨膨脹、貨幣政策絕對有關係。所以，貸款價格高低，貸款比例高低都會影響房價、影響房地産的質量。美國的次貸危機就是對房地産供應的貨幣政策出了較大的問題，影響了全世界。

　　第五，稅收。出臺房産稅一下子把高房價壓下去，這是不可能的，但是它會使炒房得到遏制。大家有時候説交易稅收多或少會使炒房者轉嫁風險，有一定的道理，但是要明白，持有房産稅是持有者，不是可以轉嫁的，這個意義上房産稅對房價有一定的遏制和收斂作用，但是不是絕對的遏制和收斂作用。