重慶市長黃奇帆：重慶最高房産稅率為3%

　　取當地五個地方的平均房價，對房産劃分10個等級徵收不同房産稅

　　【財新網】 (記者鄧海)重慶市長黃奇帆1月25日在重慶市財稅工作會議上稱，將取當地五個地方的平均房價，對房産劃分10個等級，徵收不同房産稅，最高稅率為3%。

　　他説，很多人批判房産稅，説別以為房産稅就能把房價降下來。“但是我們是組合拳，不是僅僅靠房産稅一項去打壓房價。誰也不會認為房産稅對打壓房價能起絕對作用。”

　　黃奇帆強調，但也不能因為有其他因素影響房價，在房産稅方面就始終不作為，“該作為還要作為。”

　　他表示，房産稅到了3%以上，就沒有人炒房。他以100萬元一套的房子為例説，炒房的資金成本大致6%左右，物業費大致每年1%左右，加上房産稅，一年就是10%左右的持有成本，七年下來，即使200萬元賣出去，也基本沒有賺，因為七年的持有成本也有100萬元，等於白買了。

　　推出房産稅，他認為理論上有四大作用和意義：

　　首先，可健全中國的財稅體制。讓直接稅、間接稅共同覆蓋，可使稅收徵管方式有所變化，這是稅收體制長治久安必定發展的大趨勢，是全世界的大趨勢，只是早走一步晚走一步的問題。

　　其次，能夠起到均貧富的作用。豪宅稅很高，普通商品房不收稅，這種差別稅率起到的二次分配的作用很有意義。再次，改變消費習慣。如果持有財産不用交稅，長期等著它漲價，就會助長投機心理。

　　最後，他認為房産稅可影響房價。因為持有稅是買房長期要交的費用，在買房的時候，買家會考慮這個成本，這會抑制一些投機，減少一部分消費能力，就會減少一部分房價上漲的動力。

　　此外，就房價高低，黃奇帆認為至少跟城市房屋配置、土地價格、供求關係、貨幣政策和稅收政策五方面情況有關。

　　他説，“住房完全靠分配不行，完全市場化同樣不行，因此重慶提出了30%左右的住房通過保障房解決問題。”

　　在土地價格方面，他認為，“政府賣地要跟著房價走，但是地價不能超過房價的三分之一。”他説，“房價高了，會拉高土地價格；土地價格高了，也會推動房價。如果房價賣得很高，政府在土地方面該收的錢不收，讓開發商發財也不對。但是，政府如果唯利是圖，通過土地價格把房價推得很高，最終也將影響民生。”

　　在供求方面，他説，“如果熱錢有很多，而利率很低，資金很鬆動，就會導致炒房，最終對房價産生不合理拉升。”因此，目前主要做法是限購。

　　（鄧海）