武老太（右）坐在被上訴人席位上。

　　本報訊（記者裴曉蘭）70多歲的僱主楊老漢與小自己23歲的保姆關係曖昧後，和老伴武老太一起將惟一的房産抵作“保姆費”過戶給了保姆，並約定保姆為兩人養老送終。誰知楊老漢剛死，保姆就偷賣房子並失蹤。買房人王女士拿房産證，起訴要求武老太騰房。昨天，市二中院的法官進社區就地審案，終審判決駁回了王女士的訴求。

　　■只為養老

　　房屋贈送“插足”保姆

　　昨天上午9點，在豐臺一個小區的老年活動中心，能容納約400人的禮堂座無虛席，很多滿頭白髮的老人前來旁聽案件。

　　70歲的武老太説起當初為什麼會把房子過戶給保姆時，她嘆氣稱：“一言難盡！”

　　2005年，78歲的楊老漢患上多種慢性病，武老太覺得自己力不從心，就雇了50多歲的保姆李某。

　　武老太説，李某伺候丈夫還算盡心，但讓她沒想到的是，李某後來竟和楊老漢關係不正常。此後，楊老漢寫下保證書，保證今後改過。她為丈夫著想，就同意李某繼續留在家中。

　　2006年，楊老漢提出，他們身體都不好，可以把房子給李某，將來靠她養老。

　　隨後，武老太夫婦和李某一起到豐台區住建委，雙方在存檔的房屋買賣合同上約定，這套68平方米的兩居室成交價是31萬餘元，李某以“保姆費”頂房款，李某對兩位老人盡生養死葬及生活護理義務，兩位老人在世居住，百年後一切財産歸李某。1個月後，李某領取了房産證。

　　■賣房失蹤保姆被判違約

　　2006年11月，楊老漢病故，喪事花銷由武老太承擔。由於楊老漢曾于2002年立過遺囑，將房産留給武老太，所以子女們未要求分割。武老太説，丈夫去世20多天后，李某外出未歸。同年12月22日，家裏就來了十多個人，“他們説這房子已經被李某賣了，讓我騰房。”武老太説，她一聽就蒙了，她沒想到李某會幹出這樣的事，“説好為我們老兩口生養死葬，可我還活著，她就等不及把房子賣了。”

　　武老太當即報警，此後她才知道，李某于兩天前，通過房産仲介將房子賣給了王女士，王女士辦完了過戶手續前來索房。此時，李某已經聯絡不上。

　　武老太説，派出所的處理結果為，要求王女士到法院訴訟解決。而她思前想後，也決定訴諸法律討個公道，並開始了漫長的訴訟。

　　通過諮詢律師，武老太首先起訴李某，要求撤銷與李某簽訂的房屋買賣合同，並向法院申請財産保全，查封房屋，使王女士與李某不能辦完産權過戶手續。武老太隨後還要求將房屋恢復到她名下。

　　因李某不知去向，法院缺席審理後認為，李某的行為已違約，且其下落不明導致合同無法繼續履行，武老太有權解除雙方簽訂的房屋買賣合同。合同解除後，房屋的權利恢復到武老太和丈夫名下，但因武老太的丈夫去世，且房産已過戶給李某，法院不能依據原先的遺囑把房屋直接判給武老太，武老太只能另行訴訟遺産繼承。

　　■官司再起買主起訴騰房

　　對於武老太的勝訴判決，買房人王女士並不認同，稱已向市高院申請再審。另外，王女士還于2010年10月起訴了武老太，稱她在等待領取房産證期間，武老太佔據房屋，並向法院申請保全房屋，導致她至今無法取得房屋産權證。王女士要求確認涉案房屋所有權歸她所有，武老太騰房並支付相應房屋租金。

　　王女士昨天稱，她和李某之間是合法有效的善意交易，且有仲介見證，武老太與李某之間的糾紛不該影響她取得房産。

　　武老太則認為王女士和李某是惡意串通。“你連房子都不看，三四十萬就給人家了，哪有這樣買房的？”武老太還稱，如果王女士去房管局看過房屋備案，就會知道兩位老人百年以後才能過戶房屋，王女士沒有盡到買賣房屋應當盡的義務，不是善意取得。她認為王女士應該去告李某。不過，雙方在法庭上都表示找不到李某了。

　　昨天，法院審理後認為，王女士基於與李某的買賣合同僅享有債權請求權，不享有房屋的物權，並終審判決駁回了她要求確權、騰房的訴訟請求。法院指出，王女士如認為她所享有的權利受損，可向李某主張權利。

　　聽到此結果，武老太笑了。不過她並未真正拿回房屋，還要另訴遺産繼承。

　　■法官説案要防保姆騙財産

　　昨天宣判後，老年活動中心的禮堂響起了掌聲，有老人感慨，武老太應該吸取教訓，當初就不該“引狼入室”，即便要給保姆房屋，也不能當時就過戶。也有老人説，老年人無論在家還是在社會上都是弱者，應該懂得用法律維權。

　　市二中院的法官還現場進行了老年人權益保障相關法律知識的講座，介紹了老人享有的相關權利和二手房交易中應該注意的問題。並提醒老人要防範家政行業的風險，在與家政行業打交道時，警惕上當受騙。對於自己的房産、存款和車輛等要保持高度的注意，尤其是當其他人要求籤字過戶的時候一定要想清楚。發生法律糾紛後及時通知家屬、社區街道或向派出所求援，要主動拿起法律武器，以使自己的合法權利及時得到保護。