近日，三水一小區物管把拒交管理費的業主告上法庭，法院一審判決業主敗訴需補交管理費等其他費用。記者輾轉聯絡上被告業主，他坦誠確實拖欠物管費，但認為物管管理不善，所以當初拒交有道理。律師認為，業主行為不妥，可通過業委會起訴物管來維權。

　　案件：三業主拖欠管理費被告上法庭

　　近日，三水海畔名苑前物管公司廣星物業公司將3戶拖欠管理費的業主告上法庭。

　　據稱，這3戶業主自2011年1月至2011年7月拖欠物業管理費、公用水電分攤費以及其他費用，其間廣星物業公司多次以電話、上門、發通知單等形式通知拖欠物管費的業主繳交，但業主遲遲不交。

　　法院于2011年12月9日對案件進行公開開庭審理。去年12月30日，三水區人民法院作出判決，要求3戶業主于判決生效十日內向廣星公司支付物業管理費、逾期違約金及其他費用。3戶費用分別為573.57元、2481.63元和3626.19元。

　　業主：物業管理服務不好故當初拒交

　　近日，記者聯絡上被告的業主陳先生，他承認確實沒有交物管費。但他認為“物管管理服務不好”，陳先生表示，海畔名苑原物管廣星公司的保安管理不到位，業主出入查驗不嚴格，導致有小偷進入小區，好幾個業主的摩托被偷，家中也被偷。

　　陳先生還表示，小區此前多棟樓房瓷磚脫落，後來要動用物業維修基金才能修理，“物管公司為何不在瓷磚小面積脫落的時候維修，這樣就不用在大面積瓷磚脫落時動用物業維修基金了？”

　　判決書下來了，判決業主敗訴，陳先生回應道，拖欠的物管費肯定是要交的，但具體怎麼做，還要和專業人士溝通一下。

　　物管：不能因為小問題就拒繳費

　　同時，記者也聯絡了廣星物業公司相關負責人，他表示，小區至今有近30戶業主沒交物管費。公司也是為了維護自己的合法利益，才將其中3戶業主告上法庭。“不能因為一點小問題，就説管理不善，從而拒交物管費。”

　　至於業主質疑小區偷盜懷疑保安未盡責。該負責人回應，小區確實曾發生偷盜事件，“車庫下水道井蓋被偷，當時一發現我們就馬上報警處理，有人説是保安失職，或保安參與偷盜，這只是一種説法。公司絕對不會做這種事。職工不可能會偷。”

　　律師説法：

　　可通過業委會起訴物管

　　究竟業主認為物管管理不善，能不能拒交管理費？對此，廣東寶慧律師事務所主任律師藺存寶認為，業主的行為明顯是不當的，“業主認為物管公司管理不善，可以通過業委會解聘物業公司，以及通過業委會起訴物業公司的服務違約。但業主維權不該用不適當的方式。”

　　藺存寶認為，目前物管和業主糾紛的根源，是業主忽視了自己成員權的權利，“現代社區，都是陌生人社會，購買了房子的業主每個人都有成員權，他們通過成立業主大會，委託執行機構業委會聘請物業公司，但現在很多業主都覺得事不關己高高挂起，忽視了自己選舉物業公司的權利，就沿用房地産公司指定的物業公司，也不關心當時訂立的物管合同有沒有約定服務標準，違約的責任問題，等到出了問題，就用不適當的方式對抗，這是不妥的。

    記者龐曉茗 潘慕英