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洋物業被訴挪用小區廣告費 被訴付371萬維修費

發佈時間:2011年10月04日 04:45 | 進入復興論壇 | 來源:新京報


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  本報訊 (記者陳博)近日,觀湖嘉園小區業委會起訴國際知名的“洋管家”DTZ戴德梁行旗下的北京戴德梁行物業管理公司(簡稱戴德梁行物業公司),侵佔小區廣告收益38萬元,損壞小區公共部位及設施需維修費371萬餘元。業委會起訴索要該兩筆費用。

  戴德梁行物業公司辯稱,小區廣告收入、業主物業費及公共設施維修開支等收支都在專設的物業賬戶裏,公司除了按月收取固定酬金外再沒拿其他錢。但其未向法庭提供該賬戶明細。

  此案沒有當庭宣判。

  小區設施被指滅失損壞

  觀湖嘉園小區業委會訴稱,小區2006年入住,共有1600多戶,每年物業費超過1000萬元,開發商委託被告戴德梁行物業公司作為前期物業。但因對戴德梁行物業公司服務質量不滿,業委會于2010年5月選聘了新物業。在交接過程中,業委會和新物業發現,小區內很多公共部位及共有設施都存在滅失和損壞,已不能正常使用。經評估,維修費為371萬餘元。

  戴德梁行物業公司代理人稱,根據與開發商的協議,該公司前期物業,實行固定酬金制收費,每月收費5萬元。業主物業費繳納、小區廣告收入、公共設施維修開支等,均在公司專門設立的物業賬戶中。公共設施毀損不排除開發商工程質量問題,且服務期間,公司已盡力履行了維護義務。

  被告否認佔用廣告費

  觀湖嘉園小區業委會訴稱,戴德梁行物業公司服務期間,利用小區共有區域發佈廣告,根據戴德梁行提供的相應統計,廣告收益38萬餘元。

  戴德梁行物業公司代理人稱,小區廣告收入、公共設施維修開支等所有收支在同一個賬戶裏。這筆錢確實歸全體業主,但已用於小區物業維護,被告並沒有佔用這筆錢。

  針對被告説法,原告方提出異議,稱小區廣告收益應列入小區公共維修基金,和物業服務是兩個法律關係。物業費虧空,可由開發商代繳,或向全體業主追繳,而不能擅自挪用小區廣告收益。

  庭審時,被告提出,由於時間太緊,公司尚未把賬戶的明細整理出來,無法提交法庭。並建議追加開發商作為被告。

  由於雙方均還有證據要提交,此案未當庭宣判。

  資料

  DTZ戴德梁行是英國上市公司,公司歷史可追溯到18世紀。1993年起進入中國,在大中華地區的物業管理項目遍佈65個城市,面積超過9000萬平方米。和仲量聯行、世邦魏理仕、高力國際、第一太平戴維斯等並稱為國際房地産顧問“五大行”。1997年,DTZ戴德梁行在北京成立北京戴德梁行物業管理有限公司。

責任編輯:劉禛

熱詞:

  • 物業服務
  • 挪用
  • 業委會
  • 被告