小區資金管理辦法徵求意見 物業費交業主大會管理

　　拖欠物業費賣房將受限

　　住宅小區業主向業主大會繳納物業費，由業主大會與物業公司簽約；業主拖欠費用將影響自己賣房；小區公共部分經營收益的使用由業主共同決定……昨天，市住建委對外公佈了《北京市住宅區業主共有資金管理暫行辦法（徵求意見稿）》，公眾可以在8月1日之前通過信件、傳真或電子郵件將意見或建議反饋給住建委。

　　業主自決公共收益如何使用

　　根據規定，業主的物業費將交給業主大會，由其代表全體業主與物業公司簽約，或者直接聘請服務人員進行物業管理。根據《辦法》，住宅區業主大會成立並登記後，可以到銀行開立業主共有資金賬戶，分類存儲業主共有資金。業主可以按照管理規約的約定或者業主共同決定，定期將物業服務資金和其他分攤費用存入業主一卡通，由業主大會按照約定通過銀行從業主一卡通中劃轉。業主大會應當定期與業主共有資金開戶銀行核對本住宅區業主共有資金賬目，並於每年一季度向業主公示。

　　在物業共用部分經營收益和業主大會的其他合法收入方面，根據規定，業主大會可以依據管理規約的約定或者業主共同決定，將物業共用部分經營收益和業主大會的其他合法收入納入業主共有資金賬戶，用於支付業主大會辦公、財務、評估監理等費用。若這些錢不夠，不足部分由業主分攤，業主分攤的比例，管理規約或業主大會決議有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，按照業主專有部分面積佔專有部分面積總和的比例確定。

　　拖欠物業費將公示姓名門牌號

　　新規規定，如果出現業主拖欠費用的情況，業主大會可以按照約定，向欠費業主發出欠費繳納通知單，在住宅區顯著位置公示欠費業主名單、門牌號及欠費金額。業主大會可以依照管理規約的約定，向拖欠物業服務資金和其他分攤費用的業主收取滯納金，收取的滯納金歸全體業主共有。欠費業主還將被限制在業主大會會議上的表決權等權利。

　　更為重要的是，業主一旦拖欠相關費用，將來想賣房時就有些麻煩了。根據規定，業主拖欠物業服務資金、專項維修資金和其他分攤費用的，轉讓物業時應當與業主大會結清。業主拖欠物業服務資金和其他分攤費用的，業主大會可以向人民法院提起訴訟。

　　在進行二手房買賣時，房屋買受人與房屋出賣人可以在房屋買賣合同中約定房屋出賣人欠交物業服務資金、專項維修資金和分攤費用向房屋買受人的債務轉移。房屋買受人在購買業主出賣的房屋時，可以向業主大會索取相關費用已結清的書面確認文件，業主大會也應當提供這些文件。

　　共有資金每年曬次賬

　　業主的共有資金將有專人保管，並每年公示一次賬目。根據《辦法》，業主大會應當建立專門的業主共有資金財務管理制度，並聘請專門的財務管理人員管理資金。業主大會可以按照業主大會議事規則和管理規約的約定，設立專門機構，推選業主代表監督業主共有資金的使用。

　　根據規定，業主大會應當定期與業主共有資金開戶銀行核對本住宅區業主共有資金賬目，並於每年一季度向業主公示相關情況，包括業主共有資金交存、使用、增值受益和結存的數額；發生列支的項目、費用和分攤情況；業主分戶賬（業主一卡通）中業主共有資金交存、使用、增值收益和結存的金額；其他有關業主共有資金使用和管理的情況。

　　業主對公示情況提出質詢時，業主大會工作人員應當及時答覆。業主對公示情況有異議的，可以要求復核或者委託專業機構進行審計。業主共有資金的開戶銀行應當建立住宅區共有資金查詢制度，接受業主大會、業主對其分戶賬（業主一卡通）中住宅區業主共有資金使用、增值收益和賬面餘額的查詢。業主大會及其工作人員不得侵佔、挪用本物業管理區域業主共有資金。侵佔業主共有資金的，應當依法承擔法律責任。受侵害的業主可以依法向人民法院提起訴訟。

　　晨報記者 趙陽

　　■新聞鏈結

　　業主共有資金是指物業管理區域內，由全體業主共同所有的資金。主要包括：物業服務資金；住宅專項維修資金；物業共用部分經營收益；業主依據管理規約約定或者業主大會會議的決定分攤的費用；業主大會的其他合法收入。