“已婚族”中已購買婚房者不足六成。 （資料圖片）

　　2012年9月，房地産行業迎來了傳統的“金九銀十”購房旺季。同時隨著結婚黃金季的到來，婚房置業群體有望成為新一波房地産市場的主力軍。日前，在由某網站委託零點進行的“2012我的婚與房”大型調查中，對北京、上海、廣州、深圳四個城市常住居民進行了隨機電話訪問，發現婚前購置房産的傳統觀念仍佔主流，但在高房價面前難輕易實踐，集中表現為未婚80後在面臨婚房置業抉擇時産生了“想要而不得”的焦慮：這部分人群雖已到適婚年齡卻不得不降低自己的購房要求，甚至被迫改變“先婚後房”的觀念；房産登記在女方名下的比例有所上升，房子更多被認為是夫妻共有財産。

　　“已婚族”中已購買婚房

　　不足六成

　　本次調查顯示，67%的受訪者堅持“先買房，後結婚”。但是從實際情況來看，已婚族中僅57.9%的人結婚前就購買了婚房，同時不足五成（44%）的已婚族結婚時就已住在購買的婚房裏，先婚後房與其説是現實，更像是一個追求。

　　從觀念上來看，先有家後成家仍受到大多數國人的認可，但在日益高企的房價面前，人們對此觀念的堅持有所動搖。尤其作為目前購房剛需主力的80後。

　　造成“婚房焦慮”的首要因素是高居不下的房價。調查顯示，83.7%的購房者認為房價高難以接受，其中62.1%的購房者認為當前的房價“非常高，完全不能接受”。認為當前房價可以接受的購房者比例不足兩成。從城市分佈來看，深圳認為當前房價“不能接受”的購房者比例最高，達到了90.4%，其次是北京，這一比例為84.2%，廣州和上海基本持平。

　　在大部分購房者預期中，總價80萬左右的婚房在接受範圍之內。但在四個一線城市（深圳、廣州、北京、上海），目前的新房均價在2萬/平方米左右，大多購房者只能選擇一到兩居的小戶型。

　　超八成未來購房族

　　要“新”婚房不要二手房

　　在傳統觀念和實際購買力的博弈之下，租房結婚成為另一種選擇。本次調查顯示，16.4%的已婚族結婚時住在租來的房子裏，僅比住在購置的婚房的情況低27.6%。同時近六成（57.9%）的公眾表示能夠接受租房結婚。

　　接受訪問的女性中以不能接受為主流（50.4%），而男性中僅32.1%對租房結婚表示反對，近七成（67.8%）男性表示認可。而從婚姻狀況來看，已婚族更能接受“租房結婚”這樣看似不體面的婚房模式，對此選擇的認可度高出未婚族11.1%。

　　租房結婚只是暫時轉移了購置房産所帶來的巨大經濟壓力，租房者需承擔的財務支出仍不小。一輪輪房價的走高，也帶動了房租的上漲。在租房結婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27.2%付房租，逼近3成。也就是説，在北上廣深這樣的一線城市，假設夫妻月收入10000元，每月需拿出2720元用來支付房租，仍是一筆不小的開支。在此情況下，“租不如買”成為部分婚房需求者的想法。

　　購置婚房已列入眾多新婚夫妻的生活規劃中。在婚房的選擇上更傾向於“新”，超過八成的未來購房族計劃購買新房，計劃購買二手房者不足兩成。

　　小夫妻平均每月房貸支出

　　佔收入41.6%

　　購房者對即將到來的經濟壓力是否做好了準備？調查結果顯示，在計劃購買婚房的人群中，可接受的房屋總價平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是説，人們可承受的房價收入比達到13.4。本次調查也發現，在已購婚房群體中，北上廣深四地中，34.5%的被訪家庭房價收入比都超過了20，平均房價收入比已達到15.3，而國際公認可接受的房價收入比約為4-6。

　　中國人對高房價的耐受力不僅體現在房屋總價上，貸款族每月的還款承受能力也很強悍。本次調查中34.5%的受訪者在購置婚房時選擇了按揭貸款，其中31.1%的家庭採用“每月拿出夫妻二人總收入的30%”的還貸方案，此方案被採用率最高。而從平均水平來看，北上廣深四地的小夫妻每月的房貸支出已佔到當月收入41.6%。其中，北上廣調研對象選擇買房的比例高於租房，而對外來人口占比較高的深圳來説，選擇租房的比例達到55%。

　　房産登記

　　女方僅30%署名

　　除了房價焦慮，房子帶來的一系列問題也橫亙在夫妻之間，成了婚姻中不得不面對的問題：應該由男方還是女方付首付、房産證上寫不寫女方名字、若是離婚房産是否屬於出資一方、是否接受一方未通過另一方同意私自出售房産……雖是一些假設性、可能不會發生的情況，但涉及到房子，似乎是“考驗”另一方的標準，有時甚至成了阻礙結婚的障礙。

　　從實際情況來看，購房經濟壓力確實主要由男方承擔。本次調查顯示，無論全款還是貸款購房，男方（包括男方家庭）都是出資更多的一方（全款：76.7%，貸款：72.9%）。

　　男性在房産歸屬權上有較強優勢。本次調查中已購婚房的受訪家庭中，80.3%的婚房房産證上寫有男方的名字，僅30%的房産證寫有女方名字。

　　整體來看，公眾更能接受房子是夫妻共同財産。高達60.8%的受訪者贊成一方父母出資買房，産權歸出資人子女。調查顯示，超過六成（60.5%）的婚房購買者在購房時都受到了父母的資助，因此以法律的形式對此加以保護能夠得到大多數人的理解。

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