羊城晚報訊 記者鄭旭森報道：22日，廣州市政府常務會議審議通過《廣州市物業服務企業退出物業項目管理辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》規定，業主、業主大會依法選聘新的物業服務企業，且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，舊物管公司必須退出。

　　物管退出須提前3個月告知

　　近年來，物業服務企業擅自撤離、拒不退出和強行進駐物業項目的違規行為時有發生，廣州市國土房管局在深入調研分析的基礎上，根據相關法律法規，結合廣州市實際，起草了本《辦法》。

　　《辦法》明確了原物業服務企業必須退出物業項目的5種情形及退出時必須向業主委員會移交的7種資料和財物，同時設立提前告知制度：業主大會依法要求物業企業退出或者物業企業主動退出的，應當提前3個月書面告知對方；業主大會與新聘物業企業簽訂合同後3個工作日內，應當書面告知原物業企業、屬地街道（鎮政府）、居委會(村委會)以及各專營服務單位。 　　

　　逾期不退2年不得參加招標

　　對不按規定退出物業項目的物業企業，在按照《廣東省物業管理條例》的規定進行行政處罰的同時，《辦法》增設制約措施：一是取消其2年內參加前期物業管理招投標和政府採購物業管理招投標的資格；二是取消其3年內參加國家、省、市物業管理示範（優秀）項目評選資格。

　　五種情形，物管須退出

　　一、前期物業服務合同期限未滿，業主、業主大會依法作出決定選聘新的物業服務企業，且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的；

　　二、物業服務合同期限屆滿或者符合物業服務合同約定的解除條件，業主、業主大會依法作出決定選聘新的物業服務企業，且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的；

　　三、物業服務企業依法提前解除合同或合同期屆滿不再續約的；

　　四、物業服務企業因破産或資質被登出、吊銷等原因致使其不能繼續履行合同義務的；

　　五、依法應當退出的其他情形。