本報記者 耿諾

　　眼看著新上市的一手房源增多了，眼看著周邊的二手房價格又漲起來了，眼看著開發商的折扣力度在縮小，“剛需”是否該出手買房，樓市又是否回暖了？昨日，來自市住建委的信息顯示，本月第一個完整的一週裏，全市批准了11個預售商品房項目以及5個預售商品房非住宅項目，即將開幕的秋季房展也透露出樓市轉好的信息。但專家稱，所謂“回暖”最重要的指標——房地産市場投資仍在持續回落的態勢，樓市回暖尚未到來。

　　6天11樓盤獲批

　　樓市供應大幅增長

　　據市住建委官方微博“安居北京”所發佈信息，從9月3日至9日，全市已經批准了11個預售商品房項目，涉及全市8個區縣。而在領取了預售許可的11個項目中，除了西城區、朝陽區各佔一個項目，豐台區佔兩個項目以外，剩下的項目都在遠郊區縣。

　　同時，在這幾天中，全市還批准了5個預售商品房的非住宅項目，包括商業、辦公、地下車庫等。

　　“根據我們的推測，整個9月，將有大約35個項目要開盤。其中5個將是純新盤。”一名地産統計業內人士説，這個9月，或許將讓樓市供應再次出現一個小高潮，除了前一段時間一直火爆的“剛需”盤以外，一些高價房源也將趕著9月入市，“9月的供應量將會大幅增長”。

　　折扣最低93折

　　暢銷項目幾乎沒折扣

　　作為“金九”的另外一項觀測指標，即將在20日開幕的四季房展，似乎又從另外一個角度證實了“回暖”現象的存在。

　　昨日，四季房展組委會舉行了秋季房展説明會，記者發現，今年參展的項目數量超過了300家，達到了“限購令”發佈以後的新高。其中，國內參展項目達到了160個，除了看重北京市場來“圈錢”的外地養老、景觀項目以外，北京也有34個項目即將參與展會。

　　記者發現，與前一陣四大房企沒出現在春季展會的冷清相比，這次有多個每平方米售價突破3萬元的項目參與了展覽。其中距離核心區最近的住宅，是西城區廣外大街的璽源臺、豐台區方莊的首開璞瑅、朝陽區新東路東側的首開鉑郡。

　　而針對“剛需”來説，一些項目也縮緊了折扣。記者發現，參展的34個本市項目中，除了通州天時名苑有93折至94折的售價，昌平一項目有“萬元房”的“大獎”以外，其他項目都沒有顯示出折扣。

　　就在今年的春季房展期間，有不少樓盤在展會期間推出了限時特價房，折扣價格普遍在8折至9折左右。“賣不好了就打折；賣得好了，開發商馬上收緊折扣，這是慣例。”北京房展組委會副秘書長鄭向東説。

　　投資還沒到火候

　　談“回暖”為時尚早

　　儘管供應量在增加，但成交數據卻沒有跟上節奏。據中原地産統計，9月第一個完整的一週內，本市新建住宅簽約2275套，環比下降了19.6%。

　　“儘管很多觀察員已經將回暖挂在嘴邊，但實際上造成回暖的最關鍵指標——投資還沒有顯現出回暖的態勢。”北京房協秘書長陳志對本報記者表示，從今年1至7月的數據來看，雖然住宅投資同比已經略有增長，但增速還在回落，而且關係到房地産未來發展指標的土地投資還在持續下降。

　　“另外，住宅的新開工面積也在持續下降，這些指標都能説明回暖的態勢還沒有形成。”陳志説。

　　可為什麼在這種情況下，開發商會收緊折扣，甚至出現了個別漲價的項目呢？面對記者的疑問，陳志解釋説，開發商在前期“以價換量”，出現銷售增長後，就會試探著取消折扣，以試探消費者的接納能力；另外，由於此前的“特價房”大多會具備朝向差、戶型差或者面積大等特點，在營造出市場氛圍以後，再拋出高質量房源，導致價格有所升高。

　　“從一些項目中我們也能看出來，開發商一旦取消折扣，成交量立刻就在下滑，説明房地産市場還處在對價格很敏感的階段，説到回暖為時尚早。”陳志説。