國務院派出的“落實房地産調控聯合督察組”在結束了為期15天的督察工作後，截至8月9日已經全部返回北京，但督察報告是否會引來樓市調控加碼，至今仍是懸念。

　　搭車樓市調控政策的空當期，北京豪宅市場繼續熱銷。第三方市場研究機構中原地産的市場監測數據顯示，截至7月31日，北京單價40000元以上的高檔住宅成交量環比6月增長12%，這已經是4月以來高檔住宅市場連續第三個月成交量呈現環比增長態勢。借勢這一結構性的回暖，部分高檔住宅項目實現了快速回款。萬科、中化方興、融創中國等房企旗下在北京的高檔住宅項目回款速度均明顯提升。

　　“回款”新貴

　　“我也沒想到，如園作為一個高檔項目，能夠實現這樣的銷售回款速度。”萬科北京公司副總經理肖勁向記者表示。如園項目位於北京西北旺區域，向來被視作北京的風水寶地。如園則是萬科在北京開發的最高端住宅項目。

　　記者了解到，8月12日，如園樓王産品開盤，共計推出59套房源，均位於小區中心位置，擁有項目中最佳的景觀及地段。據了解，本次推出的樓王産品單套平均總價約為1200萬，主力戶型為280平方米四居，成交均價約43000元/平方米。開盤當天熱銷5個多億，成交超45套，當期實現銷售率超7成。截至目前，如園項目2012年已實現銷售總額近10億元人民幣。預計全年銷售實現約18億，佔北京萬科2012年銷售計劃的近20%。

　　高檔項目向來由於貨值較大，認轉簽時間較長，難以形成快速的銷售回款。但是，從2012年4月開始，單價較高、貨值較大的高檔住宅項目成為各一線房地産開發企業的回款“主力”的現象，卻並非萬科北京公司一家獨有。

　　政策空當

　　“我們也在不斷地對銷售回暖的原因進行分析，但迄今為止，我們仍然相信包括高檔住宅項目在內的銷售速度提升，是我們合理定價的結果，而不是市場又將重新回到2009年時的瘋狂狀態。”肖勁向記者表示。不過，他承認，從2012年4月開始，房地産市場被抑制了一段的改善型需求開始逐步釋放。

　　此前，在接受記者採訪時，全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，房地産市場已經進入築底階段，房價的進一步下行並不具備過多的空間。但是房地産固定資産投資總額等先行指標的下降，在一定程度上也成了擺在政府面前的一大問題。

　　增量備貨

　　“如園項目沒有大幅度提價的計劃，儘管銷售業績比較好，公司對我們的要求，一直是合理定價，一定要尊重市場的選擇。”萬科如園項目銷售負責人表示，目前項目的訴求仍是利用市場大勢總體向好發展的機會，提高項目銷售速度，實現合理的項目銷售回款。“預計下一批單位100余套將於10月中下旬推出”。

　　事實上，其他擁有豪宅項目的房地産開發企業也有類似的考慮。金茂府與萬科如園同天開盤，8月12日，推四期樓王房源，這部分房源是戶型面積為280至390平米的精裝4居， 共計106套。

　　“在一定程度上，西山壹號院、金茂府、遠洋萬和公館、如園這幾個項目的銷售情況和後期的推盤策略，已經成為了整個北京高檔住宅市場的風向標。”長期從事高檔住宅項目代理銷售的開發商向記者表示。

　　趙亞平