近日，國泰君安發佈房地産行業研報，對於未來6個月的房價和政策，國泰君安認為會“基本維持穩定”。

　　房價和政策穩定了，政府推地的積極性也有提高，宅地出讓升溫。近期，廣州市國土房管局連續發出國有土地出讓公告，其中4幅為宅地（或含大部分住宅用地），將於8月底9月初正式拍賣，用地的總面積為22萬平方米，達到上半年成功出讓宅地總面積的42.3%。

　　“靚地”依然欠奉

　　廣州上半年的商業用地“地王”出現，依然無法掩蓋宅地市場較為低迷的情況，多數宅地出讓競爭者寥寥。例外的是天河區堅紅化工廠地塊，競爭者較多，成交價溢價幅度較大，原因是該地塊為少有的中心區“靚地”。

　　可惜，將於8月底和9月初正式拍賣出讓的宅地，還是沒有中心區的“靚地”。4幅宅地，兩幅位於花都區，一幅位於開發區，一幅位於中新廣州知識城。因為不是“靚地”，其樓面地價也不高，其中最高為開發區地塊，起始樓面地價也只有4260元/平方米，而中新廣州知識城地塊，更低至480元/平方米。與堅紅化工廠地塊近8000元/平方米的起拍價相比，差了一大截。當然，這是橫向比較，如果縱向比較，這些外圍區域地塊，樓面地價也不算低。在知識城，去年4月出讓過一幅居住用地，其成交樓面地價僅433元/平方米。

　　早有業內人士表示，廣州商家對外圍宅地的興趣不是很高。因此，即使目前住宅市場成交活躍，並且未來預期穩定，估計4幅宅地競爭者也不會多。此外，花都兩地塊要求90平方米以下住房比例不低於56%，開發區地塊90平方米以下住房比例不低於40%，這也會在一定程度上影響開發商的興趣。

　　“金九銀十”後方為出讓高峰？

　　廣州市公佈的今年供地計劃中，今年出讓的宅地將達到47幅。中原地産統計顯示，今年上半年廣州宅地供應共11幅，即使加上最近出讓的4幅，與供地計劃也還有很大差距。因此可以預計，在接下來的一段時間，廣州宅地供應將會井噴。

　　至於推地高峰何時出現，有某中型房企拿地方面有關負責人表示，預計會在金九銀十之後。該負責人認為，今年“金九銀十”，一手住宅成交情況預計會比較樂觀，商家口袋裏的錢多了，拿地的積極性就高了，政府推地的積極性當然會隨之提升。該預計不無道理，國泰君安的報告也認為，二手房賣盤指數、銷售人員情緒指數等先行指標顯示至少到10月銷量都會持續走強。而從最近兩年的市場來看，一旦“金九銀十”成交火熱，其後的宅地、供求都會非常旺盛。最明顯的是2010年，9、10月份創下總共238萬平方米的天量成交後，11、12月出讓的宅地樓面地價不斷創出新高，最終出現了樓面地價過2萬元/平方米的“地王”。（張秀欽）