根據國家統計局昨日發佈的數據，1~8月份，全國房地産開發投資同比名義增長15.6%，增速比1~7月份提高0.2個百分點；商品房銷售面積同比下降4.1%，降幅比1~7月份縮小2.5個百分點……業內分析，商品房銷量降幅縮小與當前市場吻合；此外，隨著整體樓市的逐步“回暖”，開發商將加快拿地節奏。

　　開發商掀起拿地高潮

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示，今年以來全國樓市的成交量開始逐步加大，國家統計局數據與目前市場“回暖”表現吻合。同策諮詢研究中心總監張宏偉則分析，隨著整體市場的回暖，投資性物業的銷售趨好。

　　謝逸楓告訴記者，房地産開發投資主要就是土地購置和房屋施工，所以表現在數據上，開發商掀起了拿地高潮。“房地産調控關鍵期內，房企大量購置土地主要是搶時機。當前，受地方政府財政吃力和調控政策影響，地價溢價率和溢價比較低，開發利潤高。”謝逸楓説。

　　張宏偉告訴商報記者，8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環比7月上漲了4.85%。這説明開發商對後期樓市尤其是金九銀十的預期增強。“在上半年房企在去庫存取得明顯成效後，開始加大土地儲備擴張。尤其目前地價相對處於低位，促進了開發商拿地的積極性。”

　　去投機化調控不會改變

　　業內分析認為，8月通脹低位運行，年內去投機化調控政策不會改變。

　　張宏偉表示，8月CPI同比上漲2.0%，短期內貨幣政策放鬆的可能性會進一步落實，還有可能以降息或降準的方式進一步釋放市場流動性。“不過，政策面仍堅持抑制投機性需求，同時降息降準帶來的市場流動性也不會大規模進入房地産市場。”張説。

　　謝逸楓則認為，預計年內央行還將有1~2次的降息降準，助推樓市繼續“回暖”。“一方面，降低購房者支付成本和還貸壓力，將解放更多剛需與改善置業者；另外一方面是降低房企融資成本，緩解資金緊張趨勢。”謝逸楓説。

　　房價不會出現大幅反彈

　　對於備受關注的房地産市場走勢，澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛在接受商報記者採訪時稱，由於近期房地産成交出現明顯反彈，未來的房租價格可能出現進一步的上升，這將在一定程度上增加CPI上行的風險。

　　交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉則分析認為，房地産市場經過連續幾月交易量的回升，包括部分城市房價有小幅回暖，判斷樓市維持小幅回暖的態勢，但房價不會有明顯的上升。如果房價漲幅大的話，會倒逼政府出調控政策。(記者 李華友 梁齡)