國家統計局8月18日發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，在70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量超過1-6月份的總和。從同比來看，房價總體下行的態勢趨緩，下降城市數量僅比上月增加1個。

　　新建商品住宅價格同比下行觸底環比全面上漲

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，較6月份增加1個；持平的城市有1個，上漲的城市有11個，與上月持平。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

　　7月份，新建商品住宅價格同比下降的城市數量僅比6月份增加1個，上漲的城市數量與6月份持平，房價下行趨勢已經到達谷底，未來房價趨勢將轉向。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，較上月減少12個；持平的城市有11個，較上月減少13個；上漲的城市有50個，較上月增加25個，超過前6個月的數量總和。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。從數據上看，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.1%和0.2%。深圳環比持平，而6月份還是下降0.1%。石家莊和福州環比均上漲了0.7%。

　　在漲幅程度上，綜合70個城市新建商品住宅的環比價格上漲情況，其平均價格指數環比上漲了0.14%，在6月平均價格指數由負轉正達到0.02%之後，再次上漲，且漲幅相對於上月大大提升。這一數據不僅是自2011年10月以後的第二個平均環比上漲的月份，同時也是自2011年5月後環比漲幅最高的月份。

　　7月份，新建商品住宅價格環比上漲城市數量陡然增加，延續6月份的擴大趨勢，回到2011年二季度時的狀態。由於調控政策依然存在，未來數量擴大的空間不大，價格也不會大幅反彈，只會保持多數城市上漲的態勢。

　　值得注意的是，從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個，較上月增加7個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。根據官方的數據統計，7月70個大中城市的二手住宅價格平均環比上漲0.11%，比此前的0.09%的漲幅也有擴大態勢。此指標也在經過10個月的下跌後，連續兩個月出現回升。

　　二手住宅價格環比上漲城市數量從2012年初開始，除4月出現反復，一直延續擴大趨勢；作為房地産市場的先行指數，二手住宅價格上漲的持續擴大趨勢也預示著新建商品住宅價格即將回升。

　　地方微調和貨幣政策寬鬆影響樓市

　　本輪調控以來，一些自住和改善型住宅需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。今年以來持續的降息和降準，以及超過40個城市對樓市政策的微調，使得調控政策在執行中出現鬆動現象，並導致了包括部分投機投資需求在內的大量需求入市，進而推高房屋交易價格。與此同時，部分開發商過度解讀房地産對“穩增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。

　　近日公佈的房企中報顯示：41家房企現金持有量超過1500億元，與年初相比增長超過兩成。房地産企業現金流狀況好轉。同時，上述房企的現金達到短期債務的1 .51倍，而這一數據在年初僅為1 .29倍，調控以來緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解。因此，開發商在無資金壓力的情況下不必以價換量。

　　在近一階段，主要的經濟政策回到穩增長上，各地政府以此名義對限價政策採取了微調，造成了近兩個月房地産價格的回升。從房地産市場的供求關繫上看，全國乃至北京都還保持在需求大於供給的情況，而除了政策的調整，已基本沒有新的手段。所以政策一放鬆，價格自然會反彈。

　　國務院督查房地産市場調控落實情況

　　按照國務院的統一部署，7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實房地産市場調控政策措施情況進行了督促檢查。從督查情況看，國務院關於房地産市場調控的各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。

　　同時，在督查中注意到了一些城市房價環比出現上漲；個別地方存在通過放鬆限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的小動作。

　　不過近日國務院督查組調研完各地樓市後得出初步結論認為：目前形勢沒有那麼嚴峻，不必再出臺調控新政，只要對現有政策嚴格執行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時加強督查和約談，就不會有問題。

　　(作者單位：中國宏觀經濟信息網研究部)