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■觀點
據新華社消息，國家發改委主任張平8月29日向全國人大常委會報告表示，目前房地産市場調控政策取得階段性成效，投機投資性需求得到有效抑制，7月份70個大中城市中有58個城市新建商品住宅價格同比下降。
為此，張平指出，下半年要穩定房地産市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房價反彈。他還表示，要加強輿論引導，穩定房地産市場預期，避免不實信息炒作誤導。
>>點評
在業內人士看來，近期上漲背後的原因也不盡相同，有的是因為項目前期折扣營銷力度較大，在活動結束後，價格的自然回歸，一些是因為戶型更受市場歡迎而提價，最後一部分項目，由於前期銷售情況良好，決定在原有價格上進行提價，這類屬於真漲價項目。不過，近期關於房價上漲導致的恐慌性購房、二手房賣方的跳價交易，開發商宣傳作用遠大於其現實提價幅度，不排除有誇大之嫌。
6月份以來，市場上各種漲價的雜音已經影響到購房者對於房價走勢的預期，也導致一部分購房者恐慌性購房。在即將到來的樓市“金九銀十”傳統旺季，一個穩定的市場預期對於未來樓市走勢影響深遠，因此，中央調控部門對於“下半年要防止房價反彈”的表態格外重要。
從目前市場來看，整體房地産調控依然維持比較大的力度，在主要城市樓市的復蘇主要是因為信貸政策的鬆動，而非房地産調控的鬆綁。下半年房地産調控依然將維持比較大的力度，限購限貸的原則不會變，樓市不存在大幅扭轉的政策前提。從8月的市場看各地督查組和不同力度新政的傳聞也一定程度上為購房者恐慌性的購房需求降溫。
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